张云

　　昨日晚间，两家定向增发项目为商业地产的上市公司定增方案获证监会[微博]批准，业内一致认为是房地产再融资实质性放开的标志。不过，此前今年1月份，海印股份（000861.SZ）便以“擦边球”的方式拿到了证监会[微博]定增项目的批文。

　　此次定增获批的两家上市公司为中茵股份（600745.SH）与天保基建（000965.SZ），两者股价在公告发出前的周三当日以涨停报收。有市场人士认为，这样的市场表现或与消息提前走漏有关。

　　中茵股份定增项目为“徐州中茵广场项目”，预案披露募集资金17.15亿元，项目分两期开发，其中：一期规划为6栋建筑；二期为涵盖大型超市、百盛百货、健身运动、星美院线等组成的城市综合服务购物中心。

　　天保基建定增项目为天保房地产空港商业区住宅项目（一期）、天保金海岸D06住宅项目、天保金海岸D07住宅项目。

　　两家公司的定增项目都属于商业、商品住宅地产开发，与其他上市房企多数以保障房、棚户区改造等项目申报再融资方案不同，这是以商业开发为主的房企定增项目申报首次并获得通过。

　　一位券商自营部门人士认为，目前业界对房地产的看法非常分化，政策上的松动与房价松动处于联动状态，前者表面上看属于利好，但后者影响了房地产企业的资产负债率。“在存货与土地储备价格下跌的时候，房地产企业资产会缩水，资产负债率上升，也会影响净资产收益率。”但他不否认房地产行业存在一定交易性机会，比如已经破净的保利地产[微博]（600048.SH）等。鉴于浙江兴润债务事件不断发酵，资金链危机再次笼罩在房地产企业的头顶，该人士认为大型房企抗风险能力较强，而且未必全部房企都面临资金链危机。