[顾云昌]但是也有一种观点提出要收紧对房地产的投资，收紧开发商的投资，使开发商像去年冬天一样，没钱了，不得不降价。看起来有道理，这种思路可不可行？今年总理政府报告提出三个稳，要稳定市场预期可行性、稳定房地产投资、推动房地产平稳较快发展。核心是要稳定投资。因为投资增加是宏观经济层面需要，我觉得这个说法跟中央稳定投资方面有点差异。实际上市场供求关系是这样决定的，就是说由供应者决定供应的数量，投资多、土地多、供应量多。反过来，买房者决定需求量，如果需求量旺，供求两旺，如果开发商的投资需求被遏制了，它的投入量就少了，会产生供应量供不应求。反过来需求这边大量的个人按揭抵押贷款，导致需求很旺，进一步供不应求，导致房价上涨。所以我个人观点是加大供应、加大投资、加大土地的投入，使供应量很充足。[07-30 09:52]

　　[顾云昌]同时“虚火”要控制，因为现在房子是明显供不应求。今年上半年，竣工的量供不上销售的量，必然导致房价上升。所以从土地供应、房屋供应进一步加大量，这边控制虚火，这样才能使整个房价得到控制。现在宏观政策层面，不是控制投资规模，而是扩大投资规模。现在的情况是允许并且希望房地产投资增大，投资增大，供应量增大，恰恰可以平抑供求关系。过去几年宏观经济层面不支撑加大供应量，固定资产进一步膨胀，所以只有控制需求来控制房价，当然起到作用。但是现在情况下和前几年不一样，一方面控制需求的“虚火”，另一方面千方百计加大供应量，平抑房价，才能使后面的房价保持平稳的发展。[07-30 09:53]

　　[顾云昌]具体来看，各个城市不一样，比如一些中小城市，现在总的看希望房地产市场进一步热起来，拉动需求，增加销售，供应也比较充分，供求关系保持平衡，大部分房地产市场房价还是平稳的，不会出现很大的房价上涨情形。但是这些热点城市怎么办？无非就是千方百计的加大供应量，比如说北京市现在卖地，尽管现在卖地是两年以后才能供应市场，但是从卖地的供应量会给人们一种预期，未来的供应量是多的，如果不着急买房，土地供应多了，房屋供应多了，房价就平稳了。[07-30 09:55]

　　[顾云昌]同时对中央的二套房政策一定要严格执行。还有就是在整个市场当中，要营造一种气氛：其实房地产市场不可能价格永远往上走，尽管北京的购买力不光是北京当地人支撑，上海的购买力不光是靠当地的购买力支撑，但是有一定的限度，如果房价一路攀升，到一定程度总是要回落的。房价涨的越快越高，销售就会越抑制，也会影响房地产市场整个的平稳。所以全社会要达成共识，要保持房地产市场平稳发展。[07-30 09:55]

　　[顾云昌]从总体来说，房价已经走出谷底，房价平稳上升的势头是主调。少数城市房价这两年还会出现快速增长，但是这种快速增长的势头也不会太持久，因为房价涨到一定程度，比如有的房价已经接近或者已经超过历史的峰值。房价超过了老百姓的收入增长，肯定会对我们下一步的购买力有影响。在热点城市，在三季度房价还会往上走，但是在整个宏观政策出台以后，如果房价持续往上走，那个别城市房地产价格就比较严重了。[07-30 09:59]

　　[顾云昌]去年在4季度的时候，有人问我房价是不是见底了？我说房价离底不远了，像股市一样，1600多点是一个底。我一直鼓励大家买房子要反周期，国家对宏观经济的调控是反周期的，市场热的时候调冷，市场冷的时候调热。我们买房者也应该反周期，大家都在哄抢的时候你千万别去买，越抢越高，但是没人买房的时候恰恰是买房的好时候，但那时候你一定要有钱。[07-30 10:00]

　　[主持人]你认为大家在疯抢？[07-30 10:00]

　　[顾云昌]哄抢是在少数城市、热点城市，不是说所有都在哄抢。更多的时候还是市场比较平稳。对许多城市来说，现在是买房的好时候，尽管买房的价格不像春节前那么便宜，现在往上走，但是走的速度不快。像北京、上海这些热点城市也没有到峰值。[07-30 10:01]

　　[顾云昌]第二，看你为什么买房。我们发现，自住需求，特别是刚性需求和投资需求目的是不一样的。自住需求、刚性需求，有人说是得了“恐高症”。投资一族是追涨族。房地产市场有两个属性，一个是投资需求，一个是消费需求，完全是消费需求用的，当然希望房价越低越好，当然买了以后也希望房价不要往下掉。作为需求者，比如刚性需求，结婚用房，那你还等什么。在我看来，房地产市场短期内会有跌和涨的周期，但是从总体来看，中国未来的房价还是往上走的，随着我们的收入增长，房价会不断的上涨，当然房价的上涨和收入增长是同样的曲线，我们希望房价上涨比收入上涨慢一点。[07-30 10:04]

　　[顾云昌]对自住者来说，自己认为合适的，量力而行，不要买的房子太大，真正成为房奴了，降低生活质量也没有必要。对投资者来说，你投资是为了出租还是为了保值增值，那他们自己会考虑。这里面也是有风险的，特别是要考虑到房价不断上涨过程中，一旦形成泡沫，泡沫破灭要承担风险。其实更多的还是自己买来住，从今年下半年来看，房价下降的可能性不大，通货膨胀的压力、流动力过剩了，房价下降的可能性更不大。从长远来说，房价还是往上走的。我的观点还是该出手还是要出手，量力而行。[07-30 10:04]

　　[主持人]中国的人口多，地是有限的，所以这种房价不可能不高，这种看法性是否理性？[07-30 10:04]

　　[顾云昌]我的判断，过去的房地产市场一直是“钱松地紧”。尽管2004年到2007年货币政策不宽松，但是进入楼市，支持个人买房的钱一直是松的。所谓钱松表现出来的是需求者的钱很松。反过来地紧，面对旺盛的需求，土地供应很紧张，这是国情决定的，人多地少。就是有许多土地批出去了，为什么没有进入市场？拆迁拆不动，在征地过程中有许多资金问题、拆迁问题，实际上房地产市场能够进入市场盖房子的土地并不很充裕，再加上整个房地产供不应求，少数开发商还悟盘惜售，导致整个市场供应量的不足。所以我一直呼吁，从供应方面多动动脑筋。过去在抑制需求方面一直很有成效，但是在供应方面多动动脑筋，两者结合起来，真正的房地产市场应该是供略大于求的市场，而不是过去几年一直出现的供不应求的市场，这样才能使房价保持平稳，而不是快速上涨。[07-30 10:07]

　　[主持人]房地产业对于拉动中国经济的作用很大。对于老百姓来说，渡过危机，为了中国的经济，我们是不是就要忍受这样高的房价呢？[07-30 10:07]

　　[顾云昌]大家都在说房价收入比，应该看到一些大城市、特大城市房价收入比是偏高的，但是在很多中小城市房价收入比不高，是在合理的区间。我要告诉大家，全世界的大城市房价收入比都是很高的，不可能像有些朋友算的那样4—6倍。我的意思就是谁来买房的问题？我们看到相当多的低收入家庭现在有了国家提供的住房保障，就是大城市房价是不可能降下来的，那怎么办？大城市、特大城市里要加大住房保障，就是保障房的比例在各个城市是不一样的，在县里面可能是3%—5%就够了，在北京可能要10%、20%，甚至30%都有可能。我们的房价既是一种耐用消费品，又是生活必需品，所以许多国家都有住房保障，现在我们国家也实施住房保障。也就是说在特大城市、热点城市房价稍微高的地方，只有通过住房保障来实现他们的住房梦。[07-30 10:09]

　　[顾云昌]第二，我们发现光是现在的经济适用性住房和廉租房还不够，现在政策是面向低收入家庭，而现在恰恰需要住房的人是夹心层，他可能纳入不到低收入人群的范畴，但是买商品房又买不起。还有外来的，比如北京叫“北漂”，现在不可能把保障房扩散到所有在北京工作的人，只能保住持有本地户口的人群，所以这些夹心层的问题是一个重点。在北京、上海这样的大城市，既要想办法解决低收入家庭住房问题，还要对夹心层的住房问题多动动脑筋。比如北京实行限价房。[07-30 10:13]

　　[顾云昌]我主张各地政府应该因地制宜，根据能够全面覆盖不同收入家庭的政策好好制定、好好研究、好好实施，不至于房价一直涨，所有中低收入家庭永远跟不上，那就成为社会问题了，所以一定要两条腿走路，市场化加保障性。其实中国老百姓83%的家庭是拥有自有住房的，没有自有住房的人只有百分之十几。这些家庭已经有住房了，无非是下一步的改善问题。[07-30 10:13]

　　[主持人]国家一直在调控分界线政策，您认为前一段时间调控的情况怎么样？下一阶段政府政策调控的趋势会是什么样的？[07-30 10:13]

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