郝倩

　　为了短期利益最大化，南京一家民间机构利用购房消费券打起了广告。具体的操作方式极为简单：假设开发商支付20万元的广告费用，那么该机构将“免费”在网上限量发行一定数额的购房消费券给意向购房的网友。然而，这一套程序下来，鲜有开发商“上钩”，这也让该机构在当地购房券的“比拼”中输了一大截。

　　这是一个真实的案例，足以令人看出购房消费券背后潜在的风险，虽然这一商业形式目前看来依然方兴未艾。

　　在房地产市场2007年的疯狂戛然而止之后，之前只涨不跌的市场越来越向传统商业靠拢。在传统商业中，除了已经被开发商效仿的打折促销，消费者每年都可以通过每个商家所印制的“抵用券”获得心理上的快感，但这在房地产市场中仍是空白。所以，购房消费券的出现引发购房者的兴趣也在情理之中。就购房者而言，随着供求关系的逆转，可以通过购房券获得额外的优惠。

　　开发商也默认了购房消费券这一伪命题的存在——在其依然羞于降价，或是找不到降价的台阶时，购房消费券可以成为其高房价的“遮羞布”，借助这种营销手段，他们并不需要付出高昂的代价便可吸引来更多的客源。

　　作为发放购房券的机构，各自揣着不同的想法，却也是在利用不同的资源为自身牟利。

　　对于这种由购房券所引发的新的购房热情，政府部门也多表示出赞成的态度——在目前的光景下，任何一种可激发购房欲的做法都是值得一试的。他们的支持又反过来给购房者带来更大的信心与热情。

　　于是，购房者、发券机构、开发商和政府都成了购房消费券产业链中的一部分，缺一不可，足以成就这一原本“子虚乌有”的东西。

　　但是，谁也不能将这些形形色色的购房券一巴掌打死。因为无论这些购房消费券以何种形式存在，他们都给买房的人带来了或多或少的实惠；开发商只需要做出一小步的让步，就可以增加其销售数字。

　　这是一场“商业秀”，借着其实并不存在的“券”，各方还可以借着戏台子吸引些眼球。但是又不可否认，购房消费券仅是短期内可以存活的产物，当购房者对于这一新鲜事物的热情散尽，令人眼花缭乱的购房券还有多少可存活的空间？再退一步，假设胶着的市场真的回暖，那么精明的开发商不会允许任何让利的方式存在；假设市场继续下行，小额的购物券更不如大幅打折的刺激来得更大。

　　第一财经日报同日相关报道：

　　南京：官方房展会酝酿发放万张购房消费券

　　购房券：最后一块降价遮羞布

　　北京：购房消费券更像优惠凭证

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。