郝倩

　　昨日，南京市政府主办的春季房展会（下称“春交会”）组委会正式对外称，组委会将向市民派发一万张购房消费券，通过开发商的集体让利，让买房者享受到实实在在的优惠。

　　初步的方案为，消费券均有固定面值，市民持券在春交会指定楼盘消费时，在除去所有楼盘已有的优惠后，消费券还可抵冲房款。在此之前，该市已有民间机构酝酿了定量发行的亿元购房券，意欲启动当地百亿元的购房刚性需求。

　　万张“官方”购房券

　　南京市房产管理局产权市场处处长张定一昨日对购房消费券公开表示了支持。按照组委会的说法，可能最终这万张消费券会通过报纸版面印发。可以想象，最终的场景或者与商场促销送“抵用券”的活动类似，组委会将在房展会现场为参与消费券活动的开发商打出宣传海报。

　　“购房券可能会以三种面额出现，并可以累积消费。为了确保购房者的权益，组委会计划与有意向参与购房券活动的开发商签订合同，确保购房券可被使用，并同期对违反条款的开发商实施监督。”《第一财经日报》通过参与操作此次购房消费券事宜的当地机构知情人士了解到。目前，春交会已吸引了40多家开发商参与，预计最终的参与数量将超过50家。

　　“这就如同‘政府搭台、企业唱戏’，政府发起这一活动，并保有通报的权利。”该人士表示，目前消费券的具体数额和使用方式仍在酝酿之中。假设这一想法最终在4月份春交会开幕时得到实现，那将意味着，该市从3月7日开始通过民间机构“365房地产家居网”推进网络版购房消费券之后，该市购房消费券将进入线下实体操作的阶段。

　　民间运作亿元定向购房券

　　按照之前的操作模式，南京当地房地产门户网站“365地产家居网”将发放总金额达1亿元的购房券，意在“撬动南京楼市百亿元刚性需求，每张的具体面值在1000~10000元不等”。

　　据了解，该网站对发放的购房消费券有非常具体的要求，有需求的市民须在网站上登记索取。按照规定，购房消费本券不得转让，不得买卖，购买每套房只可使用一张购房消费券，抵扣规定的指定金额或优惠；并只能在有效期内对参加本次活动的指定楼盘使用有效。网站上还将标注出排队登记“购房券”的人数。根据昨天晚上该网站显示的结果，已有2868个人排队登记。

　　“首批发放数量将达到2000张。”365房地产家居网副总经理邢炜介绍称，目前还在印刷中的购房消费券面值从1000元到10000元不等，初步决定发放2万张左右，总金额1亿元左右，预计将撬动南京楼市刚性需求100亿元。

　　“在网站指定的楼盘购房时，享受完售楼处给出的所有优惠后，凭券就可以等同现金使用，直接抵扣总房款。”邢炜说。在该网站发布购房消费券的当天，共有1500位网友领购房券，当天下午6点，从各售楼处统计数据：网友用购房消费券当场买房16套。

　　“我们的活动大都在每一个周末，正常是看房活动的两天时间内使用，如果这次看房没用，也可以在下次看房活动中重新领取使用，但活动有个固定的期限，是在3月7日~4月25日之间的每个周末期间进行派发，之后购房券将暂停发放。”邢炜介绍。

　　“赚吆喝”的购房券

　　南京市网上房地产显示，今年1月1日至3月9日，全市商品住宅成交套数已经突破1万套，同比增长近五成。据了解，在上周23家楼盘给出购房券优惠后，3月14日即将启动的看房活动中，又将有25家楼盘为该网站看房团网友提供使用购房券的机会。

　　此次每一个楼盘都有不同的优惠尺度，最高的优惠幅度是总价可以减去1万元。南京江宁区的托乐嘉项目，就可以利用购房消费券在所有原优惠基础上，再减50元/平方米。此外，还有叠加别墅平层产品总价可优惠5000元，购买复式产品可优惠1万元。

　　“最终的结果就是开发商通过‘购房券’的形式变相优惠，网站可以获得流量，开发商可以获得真正的销售——这其中不需要有人对‘购房券’进行实际意义上的‘埋单’。”该网站相关人士对本报记者表示。

　　但是，要让购房券最终切实有效，该网站认为必须规定“特定时间”以及“特定”楼盘。按照目前的计划，该机构购房券的发放将持续到春交会的召开，与当地政府所称的万张购房消费券直接接轨。

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