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王芳洁
作为近期一种“时髦”事物,消费券很快被房地产业界现学现用。近期,搜房网在北京、上海、南京等多个城市推出购房消费券,持券客户可到相应楼盘购房并抵扣相应购房款。
记者了解到,尽管搜房网的购房消费券才刚刚推出,但在北京,类似的折扣活动早已于去年年底展开,例如房龙网于去年年底推出房龙卡,持卡客户可以在相应楼盘购房时获得一定折扣。
一纸消费券,或者一张打折卡,将开发商、消费者和房地产专业网站更加务实地联系在了一起。
优惠进行时
依托了“消费券”这样一个被人口耳相传的名词,搜房网的购房消费券一经推出,便受到了广泛的关注。
据搜房网CEO代建功介绍,搜房网已经分两次发放购房消费券,第一次共发行1.5万多张,总面额达到1个亿。第二次正在发行中,目前已经有30000多人申领购房消费券。
另据代建功介绍,搜房网购房消费券分成不同形式,有5000~10000元不等的折上折优惠,也有具体到某个项目某个房子的折扣,因折扣幅度不多表现出的具体面额也不同,例如有的购房消费券的面额高达20万元。而第二次发放的优惠券一般是针对签约开发商的具体项目。
但由于房产是大单消费,即便是持有面额几万元的购房消费券,整个优惠比例并不大。
目前,位于北京CBD的金都杭城联合搜房网对外发行300张购房消费券,面额高达5万元。金都杭城营销策划部经理刘江在接受记者采访时介绍,目前金都杭城在售房屋的总价平均为200万元/套左右,也就是说持券购房人能够得到的优惠在2.5个百分点左右。
因此,搜房网此次推出的购房消费券,毋宁说是一种优惠凭证,和搜房网此前推出的搜房卡,以及房龙网推出的房龙卡效果一致。房龙网创始人肖勇介绍,目前该网站也已经对外发放了3万多张房龙卡,持卡客户可以到签约楼盘以优惠价格购房。目前已经有几百套通过房龙卡达成销售的房屋。
谁在获利?
据了解,截至3月11日下午5点,全国共有30241位搜房卡会员申请购房消费券。尽管从总额优惠比例上来看,普遍的优惠幅度并不高,但对于消费者来说,这种明明白白的优惠显然比自己去售楼处谈价格要相对容易,甚至还可以在自己谈到的优惠基础上进一步优惠。刘江也表示,如果消费者自己去项目谈优惠,公司一般会建议消费者去申领购房消费券。
与此同时,尽管看起来是在“让利”,但开发商仍然能够从购房消费券等活动中获得利益。刘江表示,购房消费券的发放确实能够起到推动销售的作用,目前金都杭城每周的销量达到20套左右,回款4000万~5000万元。
值得商榷的是,今年2月以来,房地产交易量突然放量,目前仍呈现比较好的销售势头。在旺销的情况下,开发商为何还有动力接纳购房消费券?刘江认为,目前的旺销实际上正是开发商让利的结果。代建功则透露,接纳搜房网购房消费券的开发商,最终可以将消费券收集起来,抵扣在搜房网上发布广告的广告费。
另外,房龙网在发放房龙卡的同时,还能扮演“销售员”的角色。据了解,凡是通过房龙卡实现购房的,开发商将以总房款的1%~3%作为佣金支付给房龙网。而房龙网又在此笔佣金中进行提取,以总房款的0.3%返还给持卡购房人。以此来刺激消费者,申请房龙卡,并通过房龙卡购房。但代建功表示,搜房网并不参与实际销售,也没有打算从开发商销售中获取佣金。