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治理房地产暴利最好的办法是让房价大坝决堤,于是,长痛变成了短痛。而温州炒房团正是在努力地在作这件事:将房地产汽球吹爆。从这个意义上说,我们该是欢迎温州炒房团呢。
也许有人会非难说,中国的房价不是8年来一直在涨吗?说吹爆吹爆,可怎么就是吹不爆呢?
那是因为中国有中国的国情,国家不希望楼市的大起大落,因为房地产商用的都是银行的钱,(平均比例高达80%),房地产商的钱包里装的都是银行的钱。银行与房地产商是一根绳子上拴着的俩蚂蚱。
可问题是,此种权力之手的非市场手段,能庇护畸形的房地产市场多久?
请回首看一看不久前发生的东南亚金融危机,事前也几乎没有任何征兆。就在东南亚金融危机爆发的前一两天,泰国的楼市还火爆异常,涨声一片。其实那时候泰国的房地产商已感觉到了风雨满楼,可他们为了使自己手中的楼盘能在高位出手,钳制媒体、封锁消息,隐瞒真相,以期将烫手的山芋塞到别人的手中。
房地产危楼直接威胁的是国家的金融安全,当危机袭来的时候,几年十几年所聚集的能量会在几天、至多在一两周内全部释放,后果是十分可怕的。
1991年日本的房地产泡沫破灭,使日本经济在十年后,直至今天都未能恢复元气。而1990年中国房地产泡沫破灭,也曾使中国经济的GDP增速从1990年到1998年,8年间在一路下滑,低谷徘徊,走不出下滑通道。可那时候中国房地产的泡沫与2004年中国房地产所泛起的泡沫,不可同日而语。
以暴利始者必以暴利毙
而温州炒房团所扮演的,正是中国房地产暴利的“终结者”的角色,在这场击鼓传花的游戏中,不排除他们也可能会成为接到最后一棒的倒霉蛋。楼盘可不像股票那样容易变现,说出手就能出手。
更何况中国房地产市场正在酝酿着一场巨变,即开征物业税,而此建议已得到了中国最高决策层的支持,开征物业税将有可能使中国的房价下跌50%。
以暴利始者难逃以暴利毙。
不要忘记,三年前,因为国有股减持而轰然倒下的中国股市,曾使数千亿私募基金灰飞烟灭,不知所终。而经历了东南亚金融危机的东南亚各国的房地产大亨们,没有几个能活下来的。
还有,东南亚金融危机的始作俑者索罗斯和他的量子基金,也是这场国际豪赌的大输家,也没能逃脱“以暴利始者必以暴利毙”的魔咒。
这些话还是早一些说好。