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炒楼与炒股
其实,炒楼与炒股的手法如出一辙。
其手法是,庄家们先是在底部不动声色地、悄悄地吸货,这个过程常常会长达几个月甚至半年到一年,这时候,他们的行动是一种绝对的商业机密。
待他们手上握有了大量的筹码之后,再故作神秘地放出风来,并快速地推高房价,实际上,当房价在大幅快速上扬之时,他们已经在边打边撤,一边吸筹一边派发,当然派发的量会大大地多于吸纳的量,他们一手买房一手卖房,买房的和卖房的都是他自己。
中国股市是严厉禁止此种交易的,这是一种刑事犯罪。
此种作法属于《中华人民共和国刑法》中所规定的第三章“破坏社会主义市场经济罪”中,第4节“破坏金融管理秩序罪”第一百八十二条。
该条款规定:
(一)单独或合谋,集中资金优势,持股优势或者利用信息优势联合或者连续买卖并不持有的证券,操纵证券交易价格或者证券交易量的;
(二)与他人串通,以事先约定的时间、价格和方式相互进行证券交易或者相互买卖并不持有的证券,影响证券交易价格或者证券交易量的;
(三)以自己为交易对象,进行不转移证券所有权的自买自卖,影响证券交易价格或者证券交易量的;
……
触犯此条的处罚是,可以判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或单处违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
尽管中国楼市没有如此明确的法律规定,(即“法所不禁”,即可视为合法。)但炒楼对楼市的危害,则更甚于作庄炒股对股市的危害。
因为股市是一种投资,是一种有余钱剩米的有钱人的金钱游戏,去玩此种游戏的人都应有赢得起也输得起的心理准备。而住房则是公民的一种重要的、必不可少的生活资料,国家应保障公民的物有所值,禁止在此种交易中的欺诈行为。
楼市的交易应属于《民法》的调整范围,其交易应遵循“诚实信用、等价交换”的基本原则。对炒房的行为应当考虑立法禁止。
实际上,国家已经出台了相应的对策。去年,国家已出台了对购买第二套住房,要征收高达20%的消费税的政策。而这一政策矛头所指正是楼市炒家。
在温州炒房团所大造声势、大举进入的房地产市场,房屋的交易会在此时放出天量,给人一种“购销两旺”的假像。就像他们在上海曾作过的那样,当房价涨到天价时,如平均房价已高达5118元/每平米时,他的撤退已基本完成,该移师别处,另找目标了。
温州炒房团:将房地产汽球吹爆
其实,治理房地产暴利最好的办法是快速将房价大幅推高,让房价像上海那样,以24%的涨幅快速暴涨,越涨越离谱。此时的工薪们和普通的购房住户们已在作壁上观了,住房人,购买住房的终端用户已远离了房地产市场,炒楼的只剩下了炒楼的炒手们,随他们炒去吧,谁不怕死谁炒去吧。