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温州炒房团移师西部城市?
最近,手持上千亿热钱的温州炒房团的动向,再次成为房地产市场所关心的焦点。
2004年的春天,温州炒房团的目光,投向了2003年房地产空置率高达16.5%的西部城市。西部城市的房地产商们,如盼春雨般地期待温州炒房团移师西部。期盼他们救西部楼市于水火之间。
许多人都在忐忑不安地问:温州炒房团的到来,是福是祸?
温州炒房团每到一地,就会使该地区的房价大升。
2003年,温州炒房团成功地将上海的房价炒到了天价。上海的房价2003年的涨幅超过了24%,(建设部说,2003年,中国的房价稳中有升,全国商品房价格平均涨幅为3.2%,)上海成为2003年中国房价涨幅最大的城市,每平方米均价达到了5118元,上海的平均房价第一次超过北京的平均房价,成为中国房价最昂贵的城市。
一般地说,房价的上扬表明该地区的楼市交易活跃、购销两旺,可也并非都如此。
2003年,尽管上海的房价涨幅超过了24%,可上海仍留下了多达779万平方米的空置房卖不出去,占压的资金超过了389亿元。这可不是一个小数字。还没有计算上海房地产的624处烂尾楼,以及因此所占压的多达1000多亿元的资金。
如果就此两项计,上海房地产市场因空置房和烂尾楼所占压的资金,为全国房地产市场所占压的资金总额的12%。
这是一幅楼市交易活跃、购销两旺的景像吗?
也许,温州炒房团的到来对于房地产商来说,这无疑的是个好消息,只要楼盘能卖出去,只要楼盘能卖个好价钱,作为房地产商,摆开八仙桌,招待十六方,来的都是客,全凭嘴一张,人一走,茶就凉,管他是谁呢。市场上历来认钱不认人。
可如果房价的快速上扬使楼盘高处不胜寒,楼盘的交易在楼盘的炒手们彼此之间击鼓传花,有谁又能知道那个该死的人将是谁?
这对于中国的老百姓,这对于西部城市热切地期盼住房、而又囊中羞涩的工薪们,对中国房地产市场,真的是个好消息吗?
温州炒房团与温州的经济
温州炒房团的炒房先是从温州开始的。
我们先来看一看温州的经济,温州并没有非常发达的工业。正是因为温州没有非常发达的、有特色的工业,所以,尽管温州很富有,但它既不是、也不可能成为东南沿海最大的货物集散地。没有强大的工业,是不会有强大的商业的。
温州在很长一段时期甚至连发达的交通网都没有,温州几乎是东南沿海一带的大中城市中最后一个通铁路、最后一个拥有机场,最后一个连公路都不甚通畅的城市。这两年这种情况才有所改善。
那么,温州巨额的民间游资又是从哪里来的呢?
温州巨额的民间游资原始资本的积累,相当一部分来自于八十年代中期,得益于该地区猖狂的走私贩私,以及疯狂的造假制假。