温州炒房团移师西部城市？

　　最近，手持上千亿热钱的温州炒房团的动向，再次成为房地产市场所关心的焦点。

　　2004年的春天，温州炒房团的目光，投向了2003年房地产空置率高达16.5%的西部城市。西部城市的房地产商们，如盼春雨般地期待温州炒房团移师西部。期盼他们救西部楼市于水火之间。

　　许多人都在忐忑不安地问：温州炒房团的到来，是福是祸？

　　温州炒房团每到一地，就会使该地区的房价大升。

　　2003年，温州炒房团成功地将上海的房价炒到了天价。上海的房价2003年的涨幅超过了24%，(建设部说，2003年，中国的房价稳中有升，全国商品房价格平均涨幅为3.2%，)上海成为2003年中国房价涨幅最大的城市，每平方米均价达到了5118元，上海的平均房价第一次超过北京的平均房价，成为中国房价最昂贵的城市。

　　一般地说，房价的上扬表明该地区的楼市交易活跃、购销两旺，可也并非都如此。

　　2003年，尽管上海的房价涨幅超过了24%，可上海仍留下了多达779万平方米的空置房卖不出去，占压的资金超过了389亿元。这可不是一个小数字。还没有计算上海房地产的624处烂尾楼，以及因此所占压的多达1000多亿元的资金。

　　如果就此两项计，上海房地产市场因空置房和烂尾楼所占压的资金，为全国房地产市场所占压的资金总额的12%。

　　这是一幅楼市交易活跃、购销两旺的景像吗？

　　也许，温州炒房团的到来对于房地产商来说，这无疑的是个好消息，只要楼盘能卖出去，只要楼盘能卖个好价钱，作为房地产商，摆开八仙桌，招待十六方，来的都是客，全凭嘴一张，人一走，茶就凉，管他是谁呢。市场上历来认钱不认人。

　　可如果房价的快速上扬使楼盘高处不胜寒，楼盘的交易在楼盘的炒手们彼此之间击鼓传花，有谁又能知道那个该死的人将是谁？

　　这对于中国的老百姓，这对于西部城市热切地期盼住房、而又囊中羞涩的工薪们，对中国房地产市场，真的是个好消息吗？

　　温州炒房团与温州的经济

　　温州炒房团的炒房先是从温州开始的。

　　我们先来看一看温州的经济，温州并没有非常发达的工业。正是因为温州没有非常发达的、有特色的工业，所以，尽管温州很富有，但它既不是、也不可能成为东南沿海最大的货物集散地。没有强大的工业，是不会有强大的商业的。

　　温州在很长一段时期甚至连发达的交通网都没有，温州几乎是东南沿海一带的大中城市中最后一个通铁路、最后一个拥有机场，最后一个连公路都不甚通畅的城市。这两年这种情况才有所改善。

　　那么，温州巨额的民间游资又是从哪里来的呢？

　　温州巨额的民间游资原始资本的积累，相当一部分来自于八十年代中期，得益于该地区猖狂的走私贩私，以及疯狂的造假制假。