福建热钱借道典当行贷给重庆开发商

　　一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供给渠道，但银根紧缩后开发商融资较难，期望通过典当等方式融资，而目前重庆典当行资金大都不充裕，善于把握机会的沿海投资者就看中机会开始下叉。昨日记者了解到，一位福建服装贸易商出资5000万元，通过典当行为重庆房地产开发商提供资金，以此获得较高的投资回报。

　　5000万年收益估计1500万

　　福建服装老板赵正国3个月前开始和重庆典当行搭上线，为其提供资金。“我手中的5000万元资金，基本都通过典当行贷出去了。”赵正国说，他是福建人，以前做服装贸易生意。“人民币升值，对沿海的服装贸易出口有较大的影响，几乎抵消了一半的利润。听朋友说重庆房市有机会，就来试试看。”

　　据透露，赵到重庆后，原来准备买几套房子抄底，但一则报道改变了他的主意。“有报道说重庆典当行的资金大部分贷给了开发商，整个典当行业资金短缺。”于是他开始借道典当行为开发商提供贷款。3个月来5000万元贷款回报如何？他不愿透露，只是说是服装贸易的2倍以上。但据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来5000万元就应该有3000万元的账面收入，如果他要和典当行对半分，也应该有1500万元的收益。而目前5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。

　　5亿游资拟借道进重庆楼市

　　“现在一般情况下我们做‘买卖类型’的合同，抵押很少做。”一典当行负责人透露，现在房市不景气，如果有开发商在典当行做“抵押”合同，又在其他地方做买卖合同，一旦破产，司法上首先支持买卖合同，典当行就很被动。但开发商一旦和典当行签订买卖合同，就意味着开发商一旦不能按期赎回，典当行基本上可立即处理房产。“价值1000万元的物业，一般我们只会给500万元的贷款，如不能按期赎回，我即便卖600万元也有赚头。”如此高利润吸引了各地投资者，据了解，一些原来炒房的投资客也加入这个大军。

　　赵正国透露，目前准备来重庆通过典当行进入地产行业的游资估计在5亿元以上。

　　怕崩盘开发商接受高利息

　　如此高的融资成本，开发商为何会接受？“典当行融资快，能解决燃眉之急。”中原重庆地产负责人分析，一般银行贷款的审批周期都在一个月以上，而典当行一周就能搞定。“现在的开发商有两种情况最需要紧急贷款，一旦没有解决好最后‘临门一脚’的资金，可能导致项目崩盘，一是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几百万元就可以达到预售条件；其次就是达到预售条件的楼盘，由于销量不高，资金回笼的速度达不到设计的标准，而银行贷款利息到期又要还。” 本组稿件记者 柴伟 实习生 刘艳美 李莫兰

　　地产融资·渠道

　　联姻高科技公司贷款

　　昨日，一家香港资本公司CEO向记者道出类似借壳上市的开发商融资“擦边球”。据透露，银行控制的是向开发商贷款，但对于一些高科技项目是很支持的。

　　于是，有开发商便和高科技公司合作。“开发商有土地没有资金，高科技公司有技术能贷款，但缺乏实物做抵押。二者合作成立新的公司，高科技公司注入科技项目，地产公司注入土地做抵押，这样双方都获得了各自需要的资金。”该CEO认为，这样做好处多，但最大的门槛是涉及的程序复杂。

　　据了解，开发商融资还有5种方式，如房地产信托、房地产基金、“买壳”上市、发行证券以及境外融资。在今年前五个月内，就有近30家房企借壳上市，如5月29日中南控股房地产业务借壳大连金牛上市。

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