一个业主眼中的国美第一城

　　青年路尽头，夜晚的国美第一城灯火通明。这个近百万平方米的大盘被划分成了一个一个小的围合，高楼中间通常有一个小的中心广场，尽管北京已经进入春天，但放眼望去绿色寥寥。

　　张先生就住在这样一栋高楼里面，110平方米的住房被划分成了三室两厅的格局。在目前的北京市场中，100出头的三居室已经不多，虽然每个房间都不大，但也算经济实用。

　　三间居室被女主人分别安排为主卧室、书房和客房，由于空间比较小，原先的过道也被纳入书房之中，人必须先穿过书房才能够进入卧室。即便如此，书房的面积还不够宽裕，飘窗被改成了榻，榻下设柜子放书，书柜就给省了。

　　“觉得国美的房子怎么样？”记者问。

　　“怎么说呢?”张先生表示，最初打算购买国美第一城确实有冲着黄光裕来的意思。他认为，黄光裕作为当年福布斯富豪榜的首富，资金应该比较充裕，建筑质量方面自然就有所保证。

　　当然，张先生购买国美第一城也有价格方面的因素。在2005年该项目周边住宅已经8000元/平方米的时候，国美第一城的售价仅仅5000元/平方米出头。

　　必须标注的是，北京朝阳北路、青年路一带多开发高档项目，目前大部分二手房价格已经达到15000元/平方米，国美第一城二手房目前的售价多在1万元/平方米左右，涨幅基本与周边相当。

　　最终收楼入住的时候张先生的心情比较复杂，因为首富给他们盖了一个普通得不能再普通的住宅。小区的容积率很高，显得比较拥挤，绿化率不高。不过，张先生也强调，普通并不代表工程质量差，总体而言，国美第一城的工程质量还是不错的，“墙体不平等一些小毛病搁哪个项目都可能发生”。

　　同时，摆在普通的居住环境面前的还有价格优势。“你能指望花5000元/平方米住到多好的房子呢？”

　　现在，普通的张先生住在了昔日首富盖的房子里，他的思路逐渐清晰，国美盖的不是给自己住的房子，而是那些占据北京最大人口比例的工薪阶层。只有将房子卖给这批人，房子的销路才广。只有把房价定得稍微低一点，房子的销售才快。

　　于是张先生的心态平衡了，住在国美盖的普通住宅里，去国美的电器连锁店买平价家电，把握好时机，也可以考虑投资一点国美的股票。