中天置业崩盘最后稻草：炒楼引发资金链断裂

　　深圳各银行正内部清查与中天置业、蒋飞相关联贷款。

　　匡志勇 姜江 骆乐

　　“上帝要他灭亡，必先让他疯狂。”

　　11月26日晚，中天置业总裁蒋飞的一位长期合作伙伴向《第一财经日报》表示，蒋飞不仅大量占用客户资金用于炒楼，更以身边亲友和公司员工名义向银行大量申请购楼按揭款。这些总额或超过2亿元的贷款，最后导致中天置业资金链断裂。

　　炒楼引发资金链断裂

　　上述人士称，中天置业崩塌，蒋飞卷款潜逃，一方面是因为原来中天置业亏空较大，无法持续支撑；另一方面则是蒋飞挪用客户资金炒房，并以他人名义向银行申请按揭贷款。今年下半年以来，深圳楼市有价无市，房子无法脱手，最终导致其资金链条崩溃。

　　此前，蒋飞曾经从一家西安公司手中买进了深圳地王大厦的数十个商铺，耗资在5000万元以上。房子产权并不归属于中天置业，而是属于蒋飞个人。为了更方便贷款，蒋飞将这些房产挂在亲戚、朋友、员工等名下。上述人士自己就帮蒋飞“背”了两个商铺。今年出事前几个月，蒋飞已经陆续出手了一些地王大厦的商铺。

　　上述人士表示，蒋飞以各种方式从银行申请的贷款，以及被中天置业控制的客户贷款总额大约在2亿~3亿元左右，目前深圳各大银行都在内部清查与中天置业、蒋飞相关联的贷款。目前浮出水面的除兴业银行，一家大集团控股的一家深圳银行，在中天置业事件中也受到较大牵连。

　　除了银行外，部分中天置业员工也成为蒋飞的替罪羊。蒋飞在炒房过程中曾借用朋友和员工户头，有员工名下还背着几百万元贷款。例如蒋飞贴身司机就背负了1500万元的贷款。

　　中天前身

　　成立于2000年6月8日的中天置业，在2003年之前还与蒋飞无关。其前身原名深圳市中资信置业评估有限公司，经营范围是房地产经纪、评估以及经济信息咨询。其注册资本只有100万元，大股东董利国出资90万元，另一股东王巧莉出资10万元。

　　蒋飞进入这家公司是在2003年1月17日，并将它改名为中天置业。蒋飞受让了原大股东董利国的90万元出资，另外两个自然人鲁星星以及杨小五共同受让王巧莉的10万元出资，每人占5%股份。小股东鲁星星是蒋飞的同村同乡，此后一直担任中天置业副总经理，蒋飞则自任董事长兼总经理。据知情人士透露，蒋飞买进中天置业公司一共只花了10万元。

　　工商资料显示，当年，中天置业股权又发生变更，蒋飞的控股权一度被神秘人余德钻接替。

　　2003年2月20日蒋飞将51%的中天置业股份正式转让给余德钻。当年3月22日，杨小五从中天置业股东名单中退出，将5%的股份转让给了蒋飞。至此，中天置业股东架构为余德钻持股51%，蒋飞持有44%，他的同乡鲁星星持有剩下的5%。

　　这一股东架构在5个月后再度发生变化。余德钻在当年7月9日正式退出中天置业，将名下46%的股份以7万元转让给蒋飞，将5%的股份以1万元转让给了鲁星星。至此，蒋飞持有中天置业90%股份，鲁星星持有剩余的10%股权。

　　知情人士透露，中天置业在扩展过程中曾得到余德钻的借款，在将借款归还后，余德钻也就正式从中天置业出局了。上述人士称，自己和余德钻并不熟悉，只是知道余德钻确实给过蒋飞很多帮助。

　　2004年3月份，中天置业注册资金增加到1000万元，新的两名自然人股东谭锦洪和曲伟则以增资扩股方式进入，分别投入170万元和140万元。此次变更后，蒋飞持有67%股份，谭锦洪持有17%，曲伟持有15%股份，鲁星星持股比例只有1%。今年4月份，鲁星星更是将这仅有的1%股份以10万元价格卖给了蒋飞。

　　在此次增资扩股过程中，鲁星星的股份被变相摊薄了。有知情人士称，鲁星星当时要求上百万元的补偿，蒋飞不同意，双方就此交恶。

　　600万元“撬动”数亿元

　　2006年，蒋飞新设立了中天长盛担保公司，这家注册资本3000万元的担保公司，实际出资只有600万元。其中蒋飞实际出资570万元，占95%的股份，龚欢出资30万元，占5%的股份。

　　按照相关规定，股东必须在公司注册登记之日起两年内分期缴足注册资本，首期出资额为注册资本的20%，截至目前，中天长盛的注册资本一直没有补足。

　　龚欢出任中天长盛的法定代表人，出生于湖南益阳的龚欢另一重身份是中天置业按揭部门副总监。正是这家注册资本金都远没有缴齐的中天长盛将赎楼、担保、按揭等后勤服务糅合在一起，为蒋飞挪用客户的银行贷款提供了极大方便。

　　据新华社报道，目前已知的中天置业整体亏空达到1.7亿元，巨额亏空有很大部分是中天长盛托管的客户资金被挪用。

　　蒋飞2002年还只是中百大地产一名普通售楼员，几个月后，他已经在深圳皇岗口岸承包了一个小铺面。让人印象深刻的是，蒋飞当时还没脱贫，店面也很寒酸，但他出门在外的排场不小。这时候蒋飞已经专门租了一辆奇瑞车，包括司机在内4000元/月。

　　不少接近蒋飞的人士称，蒋飞一向出手大方，因此一直能很好地结交各方人物。蒋飞的第一桶金应该是在买进中天置业之前，这笔资金很大部分来自客户资金。

　　今年7月，蒋飞购买了一艘300万元的帆船，取名为“中天置业号”。据中天置业副总裁张宇透露：“买船的钱到目前还欠着。”(文章来源：第一财经日报)

　　相关报道：

    中天置业事件追踪：员工将购房款打入自己银行卡

    中天置业蒋飞新曝诈骗2000万

    人民日报：中天置业给谁敲响楼市泡沫的警钟

　　中天置业倒闭续：借长盛担保赎楼挪房款

    中天置业危机击溃地产股

    中天置业总裁携巨款人间蒸发

    中天置业事件暴露资金监管漏洞

    相关策划：

    中天置业总裁蒋飞携款潜逃