疑开发商物业社区居委会暗箱操作

　　北京建外SOHO西区业主筹备组将起诉居委会本报记者 何建华 实习记者 郭玉志报道> > > > 2月10日下午4点，苏润芹和其他30多名北京建外SOHO西区部分业主，郑重的在> > 纸上签下了自己的名字。“一旦第二个业主筹备组成员名单被张贴出来公示，我们> > 就聘请律师起诉居委会，要求废除这个筹备组。”苏润芹告诉记者说。当日，在“> > 是谁在操纵建外SOHO西区业委会筹备组选举，是谁在制造矛盾、损害业主利益、破> > 坏小区和谐”的条幅下，建外SOHO西区首个业委会筹备组召开了新闻发布会。连日> > 来，北京建外SOHO西区成立业主委员会筹备组竟出现两个筹备组一事，引起了北京> > 社会各界的极大关注。> > > > > > 两个业委会筹备组的由来> > > > 苏润芹是北京建外SOHO西区10号楼1036商铺的业主。她介绍说，北京建外> > SOHO分为东西区，东区1-9号楼属于赛特物业管理，2006年已经成立了业主委员会> > 。西区10-18号楼，属于港铁物业管理，共有业主1300户，总面积38万平方米，本> > 区域95%属于投资型业主。> > 苏润芹举着厚厚一沓备案资料介绍说，看着小区一些业主对小区的建设和商铺> > 租赁和经营不满意，又不知找谁说，苏润芹萌发了组建小区业主委员会的想法。> > 2006年8月11日，苏润芹分别到北京朝阳区建委小区办和永安里东社区居委会咨询> > 成立业委会的工作程序等事宜，这期间得到区建委小区办白葆华主任和永安里东社> > 区居委会张贵祥主任的热情指导和大力支持。按照筹备业主委员会的相关法规要求> > ，苏润芹联系了20几名业主，采取自荐和推荐的方式初步产生了5名业主大会筹备> > 组成员，在北京朝阳区建委小区办的指导下，永安里东社区居委会于2006年11月> > 14日盖章正式确定了包括苏润芹在内的5名业主及居委员会主任、社区民警和建外> > SOHO客服部经理组成的筹备组。苏润芹指着加盖了建外街道永安里东社区居民委员> > 会的公章给的材料说，由她发起的业委会筹备组于2006年的11月15日正式成立。> > > > 但是，经永安里东社区居委会盖章生效的业委会筹备组，并没有得到开发商> > 红石公司和香港地铁物业公司的承认，这期间，筹备组召开的几次业主代表大会，> > 红石建外房地产公司、港铁物业公司相关人员均未出席。同时也没有给筹备组提供> > 办公场所和业主的资料，而且还将筹备组张贴的公示全部撕毁。更令苏润芹人和业主们不解的是，2006年12月30日，建外SOHO西区小区公示栏> > 又贴处了有开发商和永安里社区盖章、投票成立第二个小区业主委员会筹备组的公> > 告。对此，永安里东社区居委会的负责人解释是，“第一个业委会筹备组由于很多> > 业主不认识，所以要重选。”> > > > > > > >业委会选举遭业主集体反对> > > > 1月31日，建外SOHO西区第二个业委会筹备组进行候选人投票，并且有北京市第> > 二公证处的两名公证员进行公证。最终通过自荐和推荐的方式，在业主、居委会、> > 开发商、物业、社区民警以及北京市第二公证处两名公证员的共同监督下，确定了> > 136名业委会筹备组成员。> > 2月6日，建外SOHO西区业委会筹备组组织了首次投票选举。但是在选举现场，> > 此前公正的具有资格的136名业委会筹备组成员，出示的具有选举资格的却只有> > 79人。被淘汰的其中包括第一个筹备组“组长”苏润芹，当场，近30名被取消选举> > 资格的业主都提出了异议。对此，永安里东区党委书记王秀敏表示，部分业主被取> > 消投票资格是因为确定组成人员有三个事项，一是业主身份是否是房屋产权证上的> > 名字；二是确定业主所属业态势商用还是民宅；三是确定投票权重即房屋面积。另> > 外根据有关规定，欠物业费的业主不能参加与业委会筹备组的选举。“所以，可能> > 最终的业户名单于前次报名时的情况有差异。”对于王秀敏的这个解释，一些各项> > 条件都符合要求的业主有被取消资格表示了更强烈的质疑。几次对话后，居委会负> > 责人表示目前产生筹备组时机不够成熟，只能休会，居委会成员选择了退场，电脑> > 设备、投票箱等尽数被搬走，剩下40为左右的业主自行选定了7位筹备组成员。最> > 终投票选举“不欢而散”。> > 但是，在选举已经结束，到场的业主多数业主离开后，当天晚上社区居委会、> > 开发商、港铁物业公司人员又返回建外SOHO西区，在多数业主并不知情的情况下确> > 定了5个人组成的筹备组。“难道这不是暗箱操作吗？”苏润芹说。首个筹备组将起诉居委会> > > > > > 2月10日下午2点多，在新闻发布会现场，20多名业主提及2月6日下午进行的选> > 举，大部分业主情绪激动，会场高挂的条幅上写着“是谁在操纵建外SOHO西区业委> > 会筹备组选举，是谁在制造矛盾、损害业主利益、破坏小区和谐”。> > 据最先发起成立首个筹备组的组长苏润芹介绍，筹备组成员选举会在2月6日下> > 午开了5分钟后，就被居委会主任张贵祥叫停，之后居委会工作人员中途撤离，但> > 是业主们没想到在他们也撤离后的当晚6点，居委会、开发商、物业以及部分业主> > 悄然成立了筹备组。> > 知道这个消息是通过一名业主2月7日下午1点29分收到的短信，《中国产经新> > 闻》记者看到，短信上写着“在大家的大力支持下，业委会筹备组已正式成立，本> > 人也顺利进入筹备组、、、、、李孟云”。李孟云正是第二个筹备组的成员之一，> > 当日下午3点30分，一名业主当场给她打电话询问时，她承认筹备组已成立，在确> > 认业主的身份后挂断电话，之后她的电话未能打通。而业主代表向居委会主任张贵> > 祥求证时，他以“不知道，在医院，找其他人问”拒绝回答业主的问题。> > “3天过去了，筹备组成员名单还没张贴出来公示，选举时我们这么多业主都不> > 在现场，不知道是怎么选举的。”苏润芹说，“我们对这个筹备组的产生表示怀疑> > ，一旦成员被张贴出来公示，我们就聘请律师到法院起诉居委会，废除这个筹备组> > 。”> > > > > > 居委会物业都称不便接受采访> > > > 究竟是什么原因让居委会先后为建外SOHO西区两个不同的业委会筹备组盖了两> > 次公章？当《中国产经新闻》报记者就此事拨通永安东里社区张贵祥主任的电话时> > ，张主任说："不便采访，在医院，谁反映的问题你们就找谁去吧！"之后便挂断电> > 话。接着，记者又来到建外SOHO西区港铁物业公司，记者说明来意，接待人员联系> > 了刘经理后回话说，记者可以采访业主等相关人员，但物业方面不想