税收调控下的房价忧虑(2)

　　交锋

　　税收调控房价会不会起反作用？

　　就在国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》不到24小时，京城的房地产市场业已开了锅。“羊毛永远出在羊身上”的言论在网络上比比皆是，众多网友们纷纷猜测此次收缴的土地增值税将会转嫁给购房者本人，而部分专家对于国家税务总局此次开展土地增值税的清算也抱以了质疑的态度，究竟在房地产企业部开展土地增值税的清算是否会导致成本的转移和房价的上涨呢？

　　短期

　　“北京市的房价在2007年上涨已经成为必然，而此次的土地增值税清算只不过是一个催化剂。”某位大连籍开发商在接受记者采访时毫不掩饰地表达了自己的观点。与此同时，他还表示成本增加，相应的房屋总价一定会上涨，这是毫无疑问的，除非接下来还会有什么更为行之有效的调控措施。

　　对此持相同意见的还有中原地产华北区总经理李文杰。当记者问到此次土地增值税的开征会对房地产业内有什么影响时，李文杰表示短期房价上涨已经是板上钉钉了。

　　李文杰向记者介绍，土地增值税开征对北京房价有着直接的影响，短期内的上涨成为必然。按照目前的市场情况，北京的住宅供需缺口依然很大，在存在广泛供不应求情况的背景下出台土地增值税政策，开发商方面有足够的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值税而提高的成本转移到购房者身上。

　　与业内反映强烈相对应的还有众多关注北京房地产市场的网友们。记者在某地产网站上看到，大多数的网友对于此次土地增值税的清算是否会影响到房价更多采取了肯定的态度。

　　一位网名为“不愿为房奴”的网友表示，此次国家征收增值税的目的是限制房地产开发商囤积土地的行为，因为在房地产开发商的资金链中，有的开发商向银行的贷款占了很大比例，这就意味着谁囤积土地除了要被征收土地增值税之外，还要支付额外的银行贷款利息！但随着税收的依法严格征收，在开发商利润缩减和成本压力增加的同时，缩减的部分利润或多或少会转移到购房消费者的身上。

　　VS

　　房价不会明显上升

　　持相反意见的也大有人在。记者就此次增收土地增值税致电北京万科时，相关负责人表示，目前北京万科就此事不方便发表任何意见，一切以万科集团发布的公告为准。

　　昨日，万科集团发布公告，公告称万科已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预缴了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中做了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。与此同时，万科方面还表示其房地产开发一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。

　　而与万科采取同样态度的还有其他5家房地产上市公司，他们不约而同地在昨天发布了公告，公告的内容也多为“业绩及房价不会因为土地增值税明显上升”。

　　对此满堂红地产研究部总监龙斌博士分析，开发企业税负增加，对于楼价肯定有影响，就像对二手房交易环节加税导致二手楼价不同程度上扬一样，对任何行业的生产者和产品供应者的加税政策，都有可能产生提高产品价格，来转嫁或抵消政策影响的现象，如果这个市场是供不应求，可能性则更大。这应该是个简单的经济学道理。

　　一部分开发企业可能将加税的成本打入房价。但实际上，去年楼价上升的幅度比较大，楼价已经在高位，市场成交有缩量，部分购房者产生一定的恐高情绪，如果开发企业再将这些成本打入楼价，势必会影响销售量，开发企业会得不偿失。加价行为一定会考虑市场的承受力。站在供求双方的博弈角度看，未来楼价不会因为土地增值税明显上升。