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本报讯记者曾冬梅通讯员周峰报道：春节过后的这段时间，二手市场进入传统淡季，呈现租赁活跃、买卖平淡的现象。不过，最近市场上高价物业的交投开始恢复正常水平，某些高素质物业甚至创出成交价“新高”。
中大房改房卖出万元天价
满堂红研究部对该公司促成的住宅买卖交易作分类分析得出，2月份全市7区的二手住宅成交均价为4499元/平方米，比1月份的4236元/平方米上涨6.2％。
市区物业中，60～70平方米和70～80平方米的成交份额“并驾齐驱”，分别为18.1％和18.3％，可以预见两房物业的供求比例在未来市场仍是最稳定的。当月番禺区成交的主力面积区间是100～120平方米，随着该区次新房逐步“领证”，未来大面积单位的供应量必定增加，成交对象的面积、单价都会向“大”、向“高”发展。
本月中山大学内一套85平方米的中层房改房售出1.06万元/平方米的天价，远高于以往同类物业的成交单价，成为满堂红当月海珠区住宅买卖成交最高价的物业。据透露，该单位没有豪华装修，只有少量家私电器，西北朝向，不能望江；但该物业位于中山大学西区，周边环境相当幽静，加上校园氛围，买家看中的就是这一点。
租不如卖投资者考虑短期转售
由于住宅租赁市场供应充足，多数物业的租金上涨幅度远低于楼价的上涨幅度，所以，近期广州置业者“买楼收租”的现象有所减少，还有部分投资者开始考虑就市场行情而转售物业。从下表可以看到，一批优质物业的身价在数月内就已发生较明显变化，最高涨幅达到33％。
不过，满堂红研究部负责人认为，不能因此就判断楼价上升急速。该批物业的首次成交价明显较市场价要低，在市场大环境不明朗的情况下，多数投资客选择将房子出租，譬如去年七八月份。而在市场交投恢复正常水平后，投资客就把手中持有的物业重新定价出售。
带车位大面积物业成交畅顺
最近数月，满堂红地产促成了一批“住宅带车位”的个案交易，分别位于淘金和同和一带。这些成交个案有一个共同点，就是住宅面积在130～195平方米之间，4房2厅至6房2厅布局，纯住宅总价在65万元以上。在二手楼市中可以购置该类物业的客户，其资金实力均比较强，基本上拥有自己的小车，与其到公共停车场租泊车位，倒不如多花数万元连物业的配套车位一同购置。
（金陵／编制）
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