广州土地市场下月好地连场

　　一手地、法院“执行地”齐齐“凑热闹”

　　四月份将是广州开发商最开心的日子：当还在算计荔湾的华贵路地块开发成本之时，土地交易中心又宣布将推出另外两个住宅用地。另外，除了政府推出的“官地”外，白云区还有一个土地标的由法院委托拍卖。

　　近28万平方住宅用地入市

　　3月份，广州市连续两次发出土地出让公告，将于4月间的11日和27日分别两次出让六个地块，总建筑面积高达66.9万平方米，交易底价超过14亿元。一个月内连续推出如此大的建筑面积，为近年罕见。

　　让开发商最动心的是，该6个地块中有3个为住宅用地，总建筑面积共约27.58万平方米，数量之多也同样是这几年少有的。准备出让的另三个地块，均为珠江新城内的商务办公用地。

　　尽管广州市有关部门一再申明，广州市近年的土地供应并不少，但却有开发商抱怨政府的供地结构不合理，住宅用地供应量所占比例过低，因而导致市场上

商品房供应量逐年减少，诱使楼价上涨。

　　今年1月和2月，广州市通过土地交易中心出手的土地建筑面积共达86万平方米，但其中不少为二手地转让，所出让的地块中，仍以商务办公用地为主。此次集中在一个内连续两次出让土地，而且加大住宅用地比例，表明了政府有意识减缓楼价升幅过高和上涨速度过快的意图。

　　对开发商很有吸引力

　　准备于4月间出让的三个住宅用地，均被开发商所看好。其中于11日入市的荔湾区华贵路地块，为拆迁烂尾地，用地面积14503平方米，建筑面积92384平方米，容积率达到6.73，最低交易价为13519万元，履约保证金为1400万元。虽然拆迁难度较大，但老城区对开发商的吸引力颇高。

　　下月27日出让的另两个住宅地块，最被业界看好的是占地13.5万平方米的白云区新广从公路永泰集贤庄地块，其面积之大仅次于去年出让的种鸡场地块，开发楼盘可以形成规模效应。其出让底价为2.9384亿元，折合楼面地价1925元1平方米。

　　此外是沙河原广东建材机械厂厂区，土地面积3.8081万平方米，居住总建筑面积4.849万平方米，出让底价10338万元。

　　白云区还有一个烂尾地

　　4月中，开发商在广州市获得土地的另一公开途径是拍卖行拍卖的烂尾地。受广州市中级法院委托，下月27日上午，广州物资拍卖行将拍卖位于白云区新市镇“乐得花园”内的一个2.49万平方米的烂尾地块。

　　据记者多方了解，这一地块原为“乐得花园”的后续开发用地，已于1994年取得土地使用权，因开发商“走佬”而烂尾。

　　起拍价为4400万元的该地块，“历史上”被批准的容积率曾发生过三次变动，一开始是2.93，后来变为2.5，最后一次被批准为2.83。但由于开发商长期未开发，现今容积率又可能有所改变，需由新接手的买家与城市规划部门落实。

　　虽然是广州市老城区内稀缺的住宅用地，但这一地块的受让条件可能会让开发商慎重考虑。

　　最让人感到棘手的是，上手开发商尚欠当地农民660万元征地补偿，只有向农民交齐款项后，才有可能办理征地结案，而且土地面积还需退缩4000多平方米。

　　此外，该物业建成后，还需以约700元1平方米的回购价格，向当地农民补偿面积约3500平方米的商铺面积，以解决被征地农民的生活出路。

　　目前，在这烂尾地上，当地农民违章建了9家临时商铺，新接手者需向法院申请强制拆迁。而被上手开发产拖欠据称达350万元工程款的建筑商，仍派人留守在原地，如若对法院委托拍卖后的清偿分配有异议，受让人还需与建筑商“法庭上见”。

　　萝岗土地陆续有来

　　另据了解，今年开始兴旺的萝岗区，年内将有二三个地块推出，最近两三个月内将推出中央配套区的大型商用地块。

　　最吸引人的是，广州最大招拍挂地块———科学城52万平方米地块有可能将在三四个月内组织出让。广州土地出让加速，消费者期待

房价应声转向。黎广/摄

　　本版撰文记者 殷小杰

　　（金陵／编制）