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商报讯 (记者 贺文) 昨天新华社发表记者署名文章《土地供应政策将向普通住宅倾斜》，这是今年3月该社以“评论员文章”发布媒体通称的“国八条”后，再次关注房地产行业的调控政策动向。专家认为，中央的“结构”调整思路已经在房价根源问题——土地供应环节显现。
新华社的文章称，国土资源部日前公布了首批通过土地市场治理整顿验收省份的城市
建设用地情况，其中普通商品住宅用地占了三成以上，而去年全部新增建设用地中用于城镇建设的只有1／5，用于普通商品房的份额则更小。
文章认为，这一举动等于向市场传递出重要信号：土地供应政策将向普通商品房和经济适用房倾斜。
专家解读：重在治理“结构”
“今年中央对房地产行业的调控思路是，在控制规模的前提下，强化‘结构’调整。”中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室副主任、《中国房地产蓝皮书》主编倪鹏飞说。他认为，这样一来，宏观调控已经在政策层面，将土地供应、房地产开发和需求等三个环节纳入到向中低档商品房项目倾斜的“结构调整”中。比如此前建设部等七部委的发文，开发商若进行中小套型、中低价位的普通住房开发将获得“多项政策优惠”；在需求环节上，已购普通住宅的再交易与高档住宅的再交易将享受不同的征税待遇。
开发商表态：时刻关注政策动向
作为鹏润房地产公司发展中心业务总监，陈云峰坦言，自己每天早上的头等大事是将头天收集到的“政策动向”汇集整理好上报公司。“房地产开发的重大风险之一就是政策风险。”陈云峰说。而且他再次强调，公司开发的“国美第一城”项目将在余下的四期中坚持中、小户型“占大头”的思路。
同时记者了解到，北京某些大户型项目再次推迟了开盘时间。这位不愿具名的开发商表示，在这个“风口浪尖”上，还是“再等等看”。据该人士透露，项目销售处近期接待的探听房价虚实的准顾客有增多趋势，“我们感觉观望的氛围在加强”。
目前北京市关于七部委有关稳定房价的落实细则尚未出台，业界老总之间已有传言，6月份前后政策层面还将有大动作；此前市建委相关负责人的表态也旁证了这一传言。市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，七部委的政策已具有相当的操作性，北京的政策会有调整，但变化不大。
各地宏观调控连续出手
江苏中小户型住房的比例要达到60％左右
据新华社昨天报道，江苏省最近出台政策，将形成以普通商品房为主体、以经济适用住房和廉租住房为保障、以高档商品房为补充的住房供应体系，满足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房中小户型住房的比例，一般要达到60％左右。有关部门要优先审查中低价位普通商品住房、经济适用住房、廉租住房规划项目，在项目选址上予以保证。大连拟增加70万平方米中低价位住宅
今年大连市将通过统一建设经济适用房和限价房的办法，为市民提供70万平方米中低价位住宅。其中，经济适用房面积将达到40万平方米，并提供住宅5000套。通过加强单位集资建房工作，缓解单位内部职工住房需求，减轻市场压力。今年将加大单位集资建房规模，对发放住房补贴有困难的单位，只要符合城市规划要求的，均可利用其原划拨用地开展集资建房工作，纳入全市经济适用住房建设计划，统一管理。上海三部门联手整治楼市
据人民日报报道，为进一步贯彻“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的上海房地产市场调控原则，加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序健康有序，保障广大群众的住房消费，自4月中旬起，该市房地、工商、物价部门又联合进行专项整治，查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的行为。
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