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商报讯（记者 贺文）自国家七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称“《意见》”）见诸媒体至今的四天时间里，北京二手房市场已经对政策出台做出反应，短期“抛售”和成交提速已在一些房屋中介公司显现，但是业界仍认为，下半年的成交量将保持稳中有升。
昨天下午，北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者，“公司员工周末
都在加班”，原来一些还在讨价还价的二手房交易已经被政策“催化”到过户阶段，“成交量较以往同期翻了一番”。美丽家园房地产经纪有限公司总经理助理宫萍分析，许多投机者为挤上最后一班“税收末班车”而提前出手已购房产。
“加入到‘大逃亡’队伍中的住宅将集中到5500－7500元／平方米，营业税的征收更会加快3套以上房产投资者的抛售速度。”宫萍认为。根据美丽家园房产经纪公司的统计数据，热点抛售区域中委托出售价格为5500—6000元／平方米的占到15％，6000—7000元／平方米的占到45％，7000—7500元／平方米的占到20％左右，而价格在5500元／平米以下和7500元／平米以上的房产抛售所占比例相对较小。
至于下半年京城二手房市场会否受到“大震动”，房屋中介公司的主流声音是“影响不大”，包括房源放量和成交量增长两个方面。胡景晖分析，从目前二手房的构成来看，有三大部分房源是在《意见》的税收新政之外的，包括占市场60％的已购公房、10％的经济适用房，以及30％的二手商品房中购买超过2年（含2年）的普通住宅；即使是在征税范围内的高档住宅，只要成交的获利能够最大限度地弥补征税部分的支出，“这些业主也不会放弃出售”。另一方面从需求来看，北京二手房市场还是“以自住购房为主”。胡景晖举例说，当市场供需比例为1:5时，有100套的房源放量如果全部成交，成交量为100套；市场供需比例为1:3时，200套的房源放量如果只有7成成交，成交量为140套，“总体的成交量还是上升的。”
在这种市场变动下，尤其是6月1日以后，“类似去年的跑马圈地一定会受到遏制。”首创金丰易居副总经理王鹰说。而且门店扩张速度超前于市场的房屋中介公司，因为政策出台引发的短期买方持币观望会加重门店运营的成本压力。
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