投资新楼盘获利空间大(图)

　　投资新楼盘一定要从长远发展的角度考虑。　本报记者　吴伟洪　摄

　　广州住宅楼价格看涨，大学城、东圃楼盘升值空间较大

　　投资新楼盘获利空间大

　　黄先生的正职是广州某百货公司的老总，可是在朋友圈里他却是小有名气的“楼盘投资”专家。他的两次成功的投资经历总是令他引以为豪。

　　黄先生在1997年8月和2003年8月分别在金碧世界花园和琶洲雅郡花园购买了一套公寓楼和一套联体别墅。记者了解到两个楼盘的价格在黄先生购买后分别上涨了55％和50％，即由原来的2900元／平方米上涨到现在的4500元／平方米和原来的5000元／平方米上涨到现在的7500元／平方米。

　　买房要保持平常心

　　“我是这两个楼盘的1号业主，”黄先生在自己的办公室自豪地对记者说道，“我买房是用于自住，而不是以一个投资者的心理去买楼。所以我买房可以保持一颗平常心，这也许是我买楼成功的主要原因吧！”黄先生向记者补充道。

　　虽然，自己当初买的楼盘在许多人的眼里不被看好，但事实证明自己的眼光是正确的，现在两处楼盘的周边设施已经逐渐配套，楼盘价格一直在涨。

　　关注配套未成熟的楼盘

　　“个人选择楼盘时，不要挑选那种楼盘周围配套设施已经很成熟的楼盘，成熟楼盘相对升值空间较小。”黄先生在谈起楼盘投资的经验时说。

　　虽然不是以投资者的心态去买房，但却是以投资者的眼光去买房。黄先生总结三点买房注意事项，一是在选择楼盘时，尽可能地挑那些交通和教育条件不太成熟的楼盘，这样的楼盘价格就比较低，升值空间就大，他还向记者举了个例子，他在买琶洲雅郡花园时，旁边的工业大道只是双向两车道的，而通过市政规划后，现在的工业大道已是双向四车道，随着大学城的落成，雅郡花园的升值潜力更大；二是要了解国家的房产政策和广州市的市政规划，比如国家在去年就暂停批别墅用地，所以雅郡花园别墅就随之升值；三是要充分了解各房地商的实力。

　　当记者问到相对于2003年同期广州房价上涨很多，许多投资商认为现在是一个楼盘进出仓的最佳时机时，黄先生却提出相反的意见，他认为广州的房价会越来越高，而且不会出现房价波动的情况，所以最好还是观望一段时间再出手。

　　看好“亚运”概念楼盘

　　在谈到现在投资广州地区哪里的楼盘具有发展前景时，黄先生认为要用发展的眼光看待这个问题，很成熟的楼盘投资发展就比较有限，从短期来看，应该投资琶洲一带的楼盘，一是因为广州大学城的落成，二是因为番禺撤市设区，逐渐与广州接轨。由于广州7月的申亚成功，所以从中长远来看，应该投资东圃地区的楼盘，也就是和亚运主题有关的楼盘。

　　但谈到地铁沿线的楼盘时，黄先生认为地铁概念已经炒了好几年了，基本上已经达到了大家的心理承受极限了，个人认为地铁沿线的房子已没有太大的升值空间。

　　本报记者　金杜　实习生　李杰

　　特别提示

　　广州楼价年内回升

　　广州市政府有关部门预计，2004年广州市商品房价格将有望出现比去年有所回升的势头。因为，近几年来广州市房地产成交价格总体上一直稳中略降，价格已接近谷底。目前，广州市房地产项目工程造价受建材涨价的影响，新开工的商品房项目建筑成本高于市场上的存量商品房的建筑成本，建材价格上升必将提高工程造价；而工程造价提高必将导致销售价格提高，一些环境好、质量高的住宅小区销售价格将继续保持上升，同时也会提升存量房的销售价格。因此，预计2004年广州市商品房价格有望回升，但总体价格的变化还是要由市场规律来决定。而对一直热心楼盘的投资者来说是一个利好的消息。

　　本报记者　金杜

　　实习生　李杰

　　责任编辑：杨拂玄 何洁（来源：南方都市报）