金碚：房价下跌老百姓很惨的

　　中国社科院工业经济研究所副所长金碚："房价下跌老百姓很惨的"

　　新快报讯 （记者 黎广 谢少萍）今年早些时候，中国社科院工业经济研究所副所长金碚曾发表过一篇名为《房地产政策须有科学的认识基础》的文章，文中提到国家的宏观调控是为了让房地产价格稳中有升，而不是让房价下降，让所有老百姓都买得起房。该文一出，就遭到了社会各界的广泛议论，有人说他是在为房地产商辩护，有人说其观点超前……

　　日前，记者就该问题与金碚进行了独家专访。

　　房价政策10个有9个抬价

　　记者：事隔大半年，你如何看待自己饱受议论的《房地产政策须有科学的认识基础》那篇文章？

　　金碚：从目前来看，中央政策和我当初讲的情况（《房地产政策须有科学的认识基础》）比较吻合。没有一个国家可以通过宏观经济政策能解决住房问题。

　　而且经济越发展，老百姓越买不起房。房子价格也没有宏观价格。因为宏观经济只解决总量问题，而不解决个量问题。另外，中国600多个城市，房价的涨跌根本没有可比性，你说全国房价只涨了5%，但是北京、上海、深圳一涨就涨20%，你说这个宏观政策怎么调？所以只能稳定发展，稳中有升。

　　记者：那宏观政策如何解决房价高涨的问题？

　　金：宏观经济是无法承受房价跌30%的，但是老百姓是需要跌50%房价的房子。然而政府目前出台的控制房价政策，10个有9个是在抬高房价，就是限制消费者按揭贷款那一条有效外。比如不提供贷款，这么一来房子肯定就少，所以价格就高；不让地皮出现在市场，因此价格也会高。所以到头来看，还是我们的政策用错了。

　　“房价高不是土地稀缺”

　　记者：那导致房价高涨是谁的责任？

　　金碚：市场竞争秩序问题，中国的房地产竞争是非常、非常不合理的。中国的土地是国家垄断的，但是国家把地给了谁！？办一个单位就圈地、一个企业也圈一大块地，还有工业用地，真的需要这么多地吗？国家很便宜地把地给了政府、军队、企业，还剩下多少地给老百姓？所以我国的房价其实不是土地稀缺的问题。而是提供到市场上的有多少。

　　美国7%的地给了工业，我国却给了20%。政府的行为让地价自然提高，是导致这个竞争秩序的不合理的前提。记者：未来的房价会有所回落吗？

　　金碚：大城市房价要下来，资源就必须扩散。都挤在城市里，房价自然会高，所以市区里，就应该住小房子。要住大房子，就要到郊区。从这一点来看，我国的房价问题就是土地问题，房子值什么钱啊！老百姓又怎么跟公共用地、政府、企业、学校去征得圈地地呢~！但房价一跌下来，老百姓就会很惨的。最简单的道理，一个小区，一期卖10000元/m2，二期卖8000元/m2，三期卖5000元/m2。那就是说资产在不断地缩水，那后面的人（买房）怎么办？

　　假如广州房价20000元/m2，现在政府说只能卖10000元/m2，你觉得老百姓会高兴吗？那以前20000元/方买的人呢？还在按揭的人呢？那些有房的人资产就缩水了。而且广州最起码有70%的人有房，一降价，70%的人的资产就缩水了，这样公平吗？

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