年报：万保招金的“冬运会”(4)

　　根据公开资料，今年1月，保利地产在上海、成都、青岛、长春频频拿地，新增规划建筑面积逾66万平方米。2月公布上月销售情况：销售面积7.75万平方米、同比减少14.12%；但8.63亿元的销售金额却比上年同期增加了41.92%，以此推算单位成交价涨幅达到65.2%！

　　招商地产：冬天里的玫瑰，独傲寒霜发内力

　　相比大多数房地产商的战战兢兢，招商地产有可能是2008年最意气风发的房地产企业。4月初，招商地产就联合另一家房地产公司斥资16.5亿元在北京拿地，而其全年各项经营目标较2007年均有跨越式提高。

　　从年报看，截至2007年末，招商地产项目资源储备亦超过600万平方米，其中在建面积137.5万平方米。另有54万平方米可出租物业。公司账面现金为35.9亿，并且高票通过80亿元增发计划。公司高层透露，2008年规划和在建面积分别达到530万平方米和289万平方米。年内将发售19个项目75万平方米,销售额将突破100亿元。

　　金地：嘴比手硬，坚定唱多谨慎作空

　　在储备资源方面，金地项目资源的含金量与保利地产相当。截至2007年末，金地集团项目资源为994万平方米(权益部分)，存货账面余额为186.2亿元(而年初额为85.4亿元)。预计2008年金地集团开、竣工面积分别为261万平方米和186万平方米。

　　从可调用资金看，截止到2007年末，金地从多家银行取得合计190亿元授信额度。加上手中25亿元现金，金地可调用资金也超过200亿元。此外，金地集团于今年3月成功发行12亿元公司债，增发3.6亿股方案则在2007年获得股东大会通过并上报证监会。两项再融资总共可从资本市场筹集80亿元。2007年，公司经营活动现金流为负63亿元。

　　但如果从具体行动上看，金地集团面临更大的资金压力。首先是多元化融资尝试：与瑞银环球资产管理集团(UBS)共同设立了针对中国住宅开发市场的房地产投资平台，即成立一个离岸公司，在美国和欧洲融资投资国内房地产市场。这就是金地近来挂在口边的“多元化融资”。不过国家为抑制外资大规模涌入中国房地产市场，在这方面的限制越来越严。最近传出，海外上市房地产公司募集资金回流渠道不畅的消息。金地集团的海外融资连“远水”都谈不上，其假道海外更多地体现出“明知不可为而为之”的无奈。其次是战略收缩。1月30日，金地集团公告以2007年8月用15.4亿元独家拍到的地块将与另一家地产商合作开发，权益比例为80：20，显示出金地资金紧张的局面。