外地房产人士：北京房价不应上涨过快

　　北京是个敏感城市，如果房价继续快速上涨，深受其害的不仅是北京开发商，也包括外地开发商

　　文/本刊记者 赵 铭

　　“北京房价出现上涨本来不太稀奇，但是总是快速地上涨，这种现象就不大正常。我 曾经到北京房地产市场实地考察过。如果北京的房价仍旧快速地涨上去，那就会无形中提高外地房地产开发商进入北京市场的门槛。”西安豪盛董事长李波对记者说。

　　“北京房价不能一直这样快速上涨下去，不干预不行，相关部门应采取措施。”石家庄西美房地产开发有限公司总经理郭威也表示，“北京从去年下半年到现在，房价持续上走，这对行业、老百姓和政府都不利。”

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房价快速上涨，对房地产开发商长期利益来说也是不利的。”中海发展有限公司副总经理孙春学说，“北京是个敏感城市，如果房价继续快速上涨或急速攀升，届时深受其害的不仅只是北京开发商，也包括外地开发商。”

　　“北京市政府应想办法把房价稳定下来。”创典全程地产运营服务机构执行董事杜荷军表示了一定的担忧，“北京、上海、广州以及深圳这些城市都是有示范效应的城市，房价更应该保持稳定。”

　　杜荷军还认为，“北京房价出现上涨是必然的。因为北京的题材太多了！但问题是短期的快速上涨应冷静下来。”

　　“我基本上每个月都会去北京，北京房地产市场对于整个全国来说是晴雨表、领头羊。” 杜荷军说，“但全国的二级地产市场还算比较稳定，目前房价涨幅维持在5%～10%之间。”

　　大连房地产开发协会副会长曹琦分析指出，“房价在某一个区域上有全国效应，价格上有传递、有心理上的暗示作用。一个局部的问题也可能演变成全局的问题。北京作为首都和一线城市，对全国房地产市场的影响更为显著。”

　　“以大连为例，尽管目前北京楼市对大连的‘影响不大’，但是如果北京楼市形成严重泡沫或泡沫一旦破灭，情况可能就会截然不同。房价过快上涨势必引起管理层的警觉，中央打压房价，整个楼市也会受到牵连。”

　　“北京房价快速上涨的一个主要因素是2008年奥运会，同时，北京又是全国的政治文化中心，全国各地很多人士都集中上北京来买房。”从长远来看，对北京房地产市场，大连万达集团股份有限公司总经理周良君倒不担心。

　　“今年钢材、砂石料，水泥等建材都涨价，运输成本也提高了。去年下半年以来，银行放贷也比较宽松，今年一季度，银行方面差不多就完成了年计划任务的一半。”大连民兴房地产发展有限公司总经理蔡宏伟坦言。

　　他还说，“房价出现上涨在情理之中，主要是成本推动。”不过，他表示：“不希望房价哗地一下抬起来，不希望看到暴利和猛涨。”

　　“如果允许有暴利，越这样，就跟起哄一样，无形中就助长了泡沫。有暴利、猛涨，就有低落。前些年有的地方房子都没人要，特便宜。” 上海社会科学院房地产业研究中心主任张泓铭提醒大家应吸取过去的教训。“房地产业的发展应是平稳、持续、健康的发展。只有温和的上涨才是比较健康的。”

　　“北京市政府应想办法把房价稳定下来。”张泓铭认为，“外地开发商的这种担忧，不仅相当正常，而且也是合理和很有见地的。他们的忧虑正是政府应做的事。北京、上海、广州以及深圳这些城市都是有示范效应的城市，房价更应该保持稳定。”

　　“去年，上海是全国房价的焦点，政府宏观调控之后，上海房价降下来了；今年，北京又成了众矢之的。可是，房价在跌，地价在涨，让我怎么做。北京的房地产开发商也会面临着和我一样的难题。”上海某开发商老总显得颇为无奈。

　　“现在要与政府推行的中低价房进行竞争，开发商必须要沉下心来考虑客户群定位，考虑开发差别产品，考虑如何建出质更优、价更实的房子。这无论对消费者还是对市场环境都是很有好处的。” 上海纯华投资咨询有限公司董事长萧纯刚认为。

　　西安某银行负责个人房贷业务的王总表示，“金融调控是一种直接有效的调控的工具，但不是唯一的，也不是解决根本问题的工具。应该从土地、税收等多方面进行调节，多管齐下才能根本解决问题。”

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