刘晓光：关键还是增加土地供应量

　　首创新开的几个楼盘供需比有的在1∶3，可见需求旺盛

　　毕竟房地产价格的50% 是用来购买土地的

　　放量出来了，供需平衡了，房价自然就会下来

　　文/本刊记者 孔明明

　　房价问题如此牵动业界、专家、政府和民心。为此，本刊记者采访了首创置业股份有限公司董事长刘晓光。

　　《新财经》：您认为房价为何全线逆市上涨？

　　刘晓光：这是供求关系失衡造成的。目前首创新开的几个盘供需比有的在1∶3，可见目前购房者的需求旺盛。只要放量出来了，供需平衡了，房价自然就会下来。另外就是当前出现了一些土地的稀缺现象，土地还是少，土地价格上涨过快。因此，解决房价上涨的关键还是政府应该增加土地供应量，增加供给，才能从根本上缓解供需矛盾。

　　《新财经》：这种形势下房地产商的投资机会和风险怎样？

　　刘晓光：北京的房地产商可以到其他城市去投资建房，房地产商的投资结构也应发生变化，以满足不同层次的消费者多样化的需要，这样才有意义。如果光为“穷人”或者光为“富人”服务都不和谐。中科院提出九个阶层，房地产商所提供的服务是满足九个阶层的需要，这样也可使市场更加合理、健康、和谐。利率增高，土地价格上涨过快，房地产商就会有风险，毕竟房地产价格的50% 是用来购买土地的。

　　《新财经》：目前仍有70%的居民买不起房。您作为地产商，对此怎么看？

　　刘晓光：在美国、欧洲也不是所有的人都买得起房。主要应在供房过程中满足不同的需要，大城市的房价每平方米有四千，有六千，有一万的，有一万五的，这是中国这一历史阶段的特点。

　　不能说每个人一定要买到最好的房子，这是不可能的。建议将廉租房或廉价房的补贴直接给个人。从房地产商的角度来说，是到哪里去找建廉租房、经济适用房的土地的问题，也就是土地来源问题。

　　加大经济适用房的供应是对的，关键是土地的来源和成本。如果成本高了，经济适用房也高。再者，经济适用房的质量一定要保证，这点一定要坚持，品质一定要保证。前提是各种各样的费用低，土地价格要低，建设成本要考虑。

　　《新财经》：您如何看待宏观调控？

　　刘晓光：如果只是抑制住房购买需求，不增加

商品房的供应，也很难从根本上解决房价继续上涨的问题。关键还是要用增加供给来平衡需求。希望房价平稳。

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