房贷新高有忧 警惕楼市盛宴变成鸿门宴

　　央行上海总部日前发布了最新的上海货币信贷运行情况，再次显示了商业银行房贷的“火热行情”：8月份上海中资商业银行个人房贷猛增71.3亿元，比7月份多增加12.6亿元，“创2005年以来单月增量新高”。

　　上海楼市和信贷运行情况，只是全国的缩影。常言道，人无远虑，必有近忧。正在享受着楼市“盛宴”的商业银行，也应该对这一“房贷新高”多一些远虑：警惕楼市的盛宴变成“鸿门宴”。

　　高位上的高增长能持续多久

　　伴随着这一“新高”同时发布的，是上海

二手房指数办公室的最新统计数据。根据这一数据，2007年8月，上海二手房指数为1930点，较7月份大涨110点，涨幅为6.03%，指数涨幅再创2004年以来的新高。由于新建房供应减少，二手房正逐渐成为上海楼市交易的主角。

　　由此可见，“房贷新高”是伴随着“

房价新高”齐飞的，是高位上的高增长。

　　再比较一下央行上海总部此前发布的7月份的数据，就更能深刻认识到这种“新高齐飞”的非同寻常：7月份，上海中资商业银行个人住房贷款“继续大幅增加”58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。

　　央行上海总部明确指出，7月份，“二手房贷款增加38.6亿元，较上半年多增16亿元，是当月上海个人住房贷款飙升的主要动因。”

　　此外，在商业性个人住房贷款大幅增加的同时，7月份，上海月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。

　　显然，8月份的房贷运行不过延续了7月份的高热度。问题的关键还在于，近年来，商业银行的房贷投放一直处于高位增长中，而上海的房价水平也一直处于高位上。值得反思的是，这种高位上的高增长究竟有没有可持续性？商业银行将如何应对房贷高位回落的局面？

　　应冷静对待“房贷新高”

　　目前，在楼市存在巨大需求的支撑下，商业银行普遍将房贷作为优良资产来大力发展。虽然央行一再提高存款准备金率，但商业银行的信贷冲动难以抑制，信贷投放的增速不减。一般年份，7月份都是信贷淡季，历年信贷投放都在千亿元之下。但是，根据央行此前发布的数据，今年7月份新增贷款达到2314亿元，远远超出预期。

　　上海银监局有关人士提醒，商业银行应冷静对待屡屡创出的“房贷新高”。

　　专家分析指出，在利息上升的通道中，虽然每次幅度都不大，但屡次叠加仍使得贷款成本出现明显上升。据测算，自今年以来，5年期以上房贷户还贷压力已累计增长10%左右。

　　在8月份CPI创下11年新高之后，央行又再次宣布加息。在这样的背景下，正如央行上海总部所提醒的，商业银行“应密切关注资产价格波动和利率走势变化对借款人还款能力的影响”，增强风险意识和忧患意识，切不可盲目乐观。

　　从美国次级债风波中吸取教训

　　据国家发改委、国家统计局的最新调查数据，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　显然，这一轮楼市“盛宴”仍在进行，而正为这种毫不回头的上涨而担心的人越来越多。特别是美国一场未完的次级债风波，值得国内的商业银行以此为鉴。

　　据平安证券研究员叶英、刘武合作的一份宏观经济专题研究认为，房价持续大幅上涨，住房抵押贷款的风险也随之越来越大。“只不过，我国的商业银行迫于监管的压力仍然要求一定的首付比例，这似乎可以在一定程度上弱化借款者违约的损失。但不容忽视的事实是，随着

房地产价格快速上涨，住房抵押贷款的风险不低。”

　　记者　黄庭钧

　　(据新华社上海9月16日电)

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