捂盘共同体是房价越调越涨的关键

　　“经过几番你来我往觥筹交错，不少职能部门就成为我们的利益共同体，达成‘捂盘默契’之后，就能够实现共同炒楼，共同赢利了。”近日，熟悉捂盘内幕的一位开发商透露了房价“越调越涨”的原因。

　　供电、供水、交通、会展、环保、天气……诸如此类的原因都能成为开发商延期交房、延期发售的借口和托词，相关职能部门视而不见首先是一个工作态度问题，而一些职能部门甚至通过“内部认购”等诸多方式，与开发商形成抬高房价利益共同体，则是涉嫌失职、渎职等职务犯罪的严重问题。

　　正如开发商所言，“捂盘共同体”的出现，是导致

房价越调越涨的关键。因此，要彻底打断导致房价暴涨的“灰色链条”，就要从根本上打击“捂盘共同体”。

　　首先，应根据城市具体情况出台严格的从土地招拍挂到楼盘上市销售等一套监控办法，从时间上牢牢控制楼盘开发和投放市场的进度。监控的范围包括：开发商拿地之后多少天必须开工建设，多少天必须完成项目1/3、1/2和竣工等。一旦出现延期交房、销售推迟的情况，就课以重罚，甚至追缴土地使用权证。

　　其次，还要将相关职能部门各种证照审批的期限纳入监控范围。明确规定涉及

房地产开发的证照审批时限，超过时限则追究相关职能部门、办事人员的责任，相关职能部门必须接受人大的质询和监督。

　　第三，通过

审计、纪检监察甚至检察、司法体系，对与房地产密切相关职能部门的“账外支出”、“账外收益”进行严格审计，打断开发商与相关职能部门之间的“灰色链条”。

　　此外，由于目前银行对楼盘价格定价评估主要根据周边楼盘销售价格，并没有把预期的风险考虑进去，而房地产开发商经常在新楼盘开盘前捂盘炒作，银行也默认这种方式：房价越高，银行放出的贷款回笼越快，银行利润自然也就越高。因此，从某种意义上说，银行也是“捂盘共同体”中不可或缺的一部分。所以，只有将可能存在的房地产风险纳入银行信贷评估体系，才能有效遏制开发商炒高房价的行为。

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