加息一次又一次 楼市拐点会来吗

　　主持人：

　　在全国房价继续向上之时，我们又迎来了一个月内的再一次加息。9月14日晚，中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。央行直言此次加息是为了“合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”。

　　理论上来说，对于

房地产这样的资金密集型产业，加息应该大大降低投资和消费的预期。但问题是，在人民币继续升值的预期中，老百姓对于通货膨胀的忧虑继续时，这样的加息能否给不断上涨的拐点带来变化？楼市拐点又什么时候会来呢？

　　大众评判台

　　郝彬彬：能起一定作用

　　中国经济过热，房市“功不可没”，因此加息不可能不对

房价产生影响。只是今天的房价受到很多市场以外的东西的作用，加息会起一定的作用，但是还有赖于综合性的措施。

　　向海蓝：看实效

　　加息有否作用，就看楼市未来的走势了。人们为什么都要买

股票，因为它正在涨或者预期要涨。对于楼市也是这样，虽然每次加息的幅度不大，但今年就加了5次了，还是累积了一定力度的，而且预计年内还要再加。慢慢加吧，“节约便士、英镑自来”！

　　赵悠然：茫然

　　加息对市场的心理作用更大些吧。这让房产商、投资者和消费者在内的所有人都看到了国家调控的决心。这使得大家对于房价后市如何，真得很茫然起来。

　　朱彦：没什么用的

　　想用加息来控制目前处于买方市场的楼市，那是一种徒劳。我觉得要使目前的楼市真正降温，靠市场手段已经很难有作为，唯有政府有关部门痛下决心，拿出严厉政策，方能达到降低楼价的目的。

　　◆沸点特稿

　　不断加息促使拐点走近

　　赵文斌

　　这是今年第五次加息，也是我国自2004年以来的第九次加息。今年初三月份的第一次加息距离2006年的加息有七个月，此后以两个月一次的间隔分别在五、七月两次加息，到了八月份，仅仅相隔了33天再次加息，而本次加息距离上次加息仅仅间隔24天。越来越密集的加息脚步声中，国家调控已经到了风声鹤唳的地步。

　　然而前几次加息后，股价和房价不仅不为所动，而且逆市大幅上涨。于是有一种言论：你加你的，我涨我的。以流动性过剩、供求关系为借口，房市似乎成了与加息根本无关的市场。可我们也要看到，加息对房市始终发挥着作用，只是这种作用还处于量变的积累期。

　　那么，何时会有量变到质变的变化呢？

　　简单地分析一下今年贷款利率的增长。以20年期50万贷款为例，虽然本次加息后月房贷仅比加息前增加了86.22元，但相比较年初贷款则增加了303.93元，增长率达到8.0%，距离今年我国城镇居民收入增长10%的预期已非常接近。而年内如果再有一次0.27个百分点的加息，那么还贷增长率将超过城镇居民收入增长。假设消费性购房者的收入全部用于房贷，就意味着虽然年收入有增长，但增长部分也将全部归银行了。

　　也许有人会说，这里面没有考虑房价上涨的成分。但请注意，对于消费性购房者来说，如果不将住房售出，房价的上涨只是纸上富贵。有人说现在更多的人是投资性购房，但是如果消费性购房大量下降，投资性购房又卖给谁呢？

　　前不久，周小川提出央行希望实际利率为正，其中含义深刻。本次加息后，一年期存款利率已经达到3.87%，今年前八个月的CPI均值为3.89%，但其中八月份达到6.5%，目前看CPI不会在短期内大幅回落，这意味着年内还将加息。利息的逐步走高可以期待。

　　笔者相信，随着存款利息的逐步走高，涌向楼市股市的资金潮会逐渐减弱、平息，并在某一时刻发生倒流。而到那时，应该也就是楼市拐点的到来了。

　　凌建平 郝匀嘉 每日经济新闻

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。