新浪财经讯 克而瑞发布的1月房企销售数据显示，2020年1月TOP100房企全口径销售额5771.3亿元，整体较去年同期下降12.7%，1月销售呈下滑的企业居多。随着行业集中度的不断提升，TOP100房企市场份额越来越高。

　　1月是房产销售的传统淡季，此番开年便遇上新型冠状病毒疫情爆发，突如其来的“黑天鹅”对房企的销售、推盘、施工等方面均造成了不小的影响，直接影响资金周转。预计房企在1-2月、甚至第一季度销售的下滑不可避免，而由此造成的销售回款难也将在一定程度下加剧部分现金流不算稳健的公司的短期偿债压力。

　　房地产作为资金密集型行业，现金是重中之重。销售回款不畅，势必会有更大的融资需求。2019年下半年以来，房地产企业融资收紧，众房企纷纷进行海外融资。1月房企债券融资环比增幅较大，海外债超七成。wind数据显示，2020年以来，内地房企境外发债规模合计已达185.68亿美元，其中1月发行规模为181.58亿美元，折合人民币1271.06亿元，较去年1月的106.2亿美元同比增长70.98%。

　　值得注意的是，美元债的融资代价较高，明发集团、佳源国际、德信中国、中国恒大、花样年、佳兆业等超10家房企的美元债利率均超10%，其中明发集团高达15%。

　　而据中指研究院数据，2020年国内房企进入偿债高峰期，房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模高达7493.9亿元；到2021年，这一数据将达10496.2亿元。

　　wind数据显示，内地房地产企业海外债在2020年到期的规模达2024.8亿元。其中，中国恒大、景程有限公司及绿地控股的偿债金额均超100亿元人民币。其中，景程有限公司为恒大附属公司，故恒大2020年到期的海外债高达291亿元。