出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/布冧

　　克而瑞数据显示，2022年7月，市场和企业销售表现较上半年相对稳定，仍未有明显改善迹象。TOP100房企累计销售全口径金额同比降幅49.3%，与1-6月份同比数据相较，降幅水平略有缩小，但幅度有限。

百强房企7月累计销售分化明显

　　从克而瑞统计的累计销售业绩来看，房地产企业全口径金额数据下滑仍然严重，百强房企1-7月累计销售全口径金额的同比降幅为49.3%。

　　具体来看，同比降幅最大的头部房企排名前三为中国恒大、融创中国、碧桂园。

　　中国恒大全口径金额下降3739.8亿元，同比下降率高达74.67%，位列头部房企之首；

　　融创中国全口径金额下降2463.1亿元，同比下降率为66.58%，紧随恒大之后；

　　碧桂园全口径金额下降2153.3亿元，同比下降率为42.9%，7月边际略有改善。

　　在排名TOP10房企中，华润置地表现相对稳健、降幅最小，全口径金额下降388.1亿元，同比下降率仅为20.66%。而在TOP20中，越秀地产、远洋集团降幅分为10.75%、4%，是表现相对强势的房企。

恒大跌至第48位 绿地跌出前十

　　在当前存量环境下，百强房地产企业竞争激烈，与去年相比，排名有所起落。

　　除碧桂园、万科地产、金地集团分别保持第一、第二、第八以外，同期TOP10排名中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等四家企业排名都有所上升，绿城中国、龙湖集团闯进前十。

　　相比来说，融创中国、招商蛇口排名有不同程度的下降，但仍占据前十位置。绿地控股跌出前十排名，中国恒大更是从去年的第3位下降到第48位。

资料来源：克而瑞

7月碧桂园、融创、绿地仍未有改善

　　数据显示，2022年百强房企1-7月累计销售全口径金额的同比降幅为49.3%，其中1-6月累计销售全口径金额的同比降幅为50.7%，可见，单7月的降幅有所缩小，有一点的边际改善。但整体改善有限，大多数房企的边际改善幅度也非常有限，在操盘、全口径、权益口径均是如此。

　　具体来看，TOP10企业1-7月数据相较于1-6月的同比数据变化中，碧桂园、融创中国、绿地控股三家企业降幅有进一步扩大的趋势。

　　除此之外的企业如万科地产、保利发展、中海地产等企业的降幅有所缩小，其中中国恒大、华润置地、绿城中国降幅缩小趋势较为明显。

　　综上所述，作为房地产市场的头部企业，百强房企的销售在7月依然惨淡，甚至部分企业还处在持续恶化的趋势之中。此外，房企销售分化较为明显，规模的排名座次也有了明显的变化。下半年作为传统销售旺季，7月并似乎并没有打响销售复苏的第一枪，至于后续“金九银十”和春节置业的销售，仍待观察。