持续调控政策下的房企有哪些变化？地产行业真的进入了严冬？房企真的迎来了“剩者为王”的局面？新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据，带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对，从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

　　本期新浪财经上市公司研究院梳理富力地产今年以来经营业绩表现，并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较，同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程，参考主流评级体系，归类经营指标并赋予相应权重，从四个方面来评估富力地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

　　上半年，富力地产实现营收352.21亿元，同比增长3.16%，归母净利润40.28亿元，同比增长1.79%。中考成绩方面，富力地产发展较为均衡，总体成绩为B，规模优势成绩为A-，盈利能力为B，业务发展和财务实力均为B-。

　　基本业务方面，富力地产2019年上半年拿地金额为180亿元，拿地面积为653万㎡，而2018年上半年拿地金额为157亿元，拿地力度有所加大。富力地产半年权益销售金额在克而瑞销售排行中位列第15位，较上年上升1位。公司上半年权益销售额为602.2亿元，较去年同期增长6%。拿地强度（拿地金额/销售金额）稳健，为0.3，销售均价与拿地均价之比为3.96。公司存货周转率有所下降，由去年同期的0.13下落至0.11。

　　财务方面，富力地产今年中期平均融资成本较2018年小幅上升，为6.60%，略高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示，富力地产平均融资成本为5.74%。截止上半年，公司净负债率较上年末的184.08%升至219.30%，行业均值为99.62%。

　　目前富力地产货币资金+受限制使用资金共有390.3亿元，短期债务为578.66亿元，长期债务为523.5亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况，富力地产短期偿债压力指数为1.48，明显高于主流房企数据均值0.66。

　　规模与盈利方面，富力地产无明显规模优势，盈利能力一般。2019年上半年富力地产总资产4054.54亿元，净资产714.48亿元，土地储备货值为7810亿元（以当期销售均价乘以土储面积所得），整体规模处在主流房企中游。

　　上半年，富力地产的销售毛利率为36.98%，三费较去年同期均有所上升，销售净利率11.84%，低于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE为5.84%，行业平均水平9.8%。

　　说明：

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2） 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内，对公开经营数据赋予相应

　　权重，并参考主流评级体系，进行分值计算。

　　（3） 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系，筛选50家主流上市房企的一定周期内数据，进行算术平均。

　　（4） 上市房企经营数据统计为2018年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。