在这阳光灿烂的日子，把13年5月购买的商铺尾款付清了，走出售楼处，有仰天长笑的冲动，却又有欲哭无泪的触动。此刻，心中竟是五味杂陈。

　　曾经，幻想人生目标一套自住房，一套出租房和一间商铺出租，然后退休养老。曾经，现实是老家已经有房，生活上需要很多流动资金，渴望能够创业，拒绝买房。曾经的曾经，一直循规蹈矩地赚钱攒钱和购买银行理财产品，努力避开所有较大风险的理财。直到10年，再也禁不住安全感的需求，购买刚需房，直到12年，自住和出租房条件具足了！然而，商铺呢？害怕理财跑不过通货膨胀，钱越来越不值钱的念头未曾断过。13年初，终于结余一笔钱，这年纪，上有2老暂时不需要奉养；下有2小要教养；还有夫妻俩的养老呢！尝了买房的甜头后，想着能预先规划总是好的。因为限购令，因为房价不断地往上窜，因为到处能看到开发商转战商铺的广告，因为外地虽然不限购，买房终究管理不便…因为种种原因，商铺终于被提上家庭理财的议程。

　　一旦决定了，便着手选定目标商铺，大型社区外的临街商铺：

　　先说说“商铺”的概念吧，不限购不限贷，首付50%，余款只能使用商业贷款，利率是基淮利率基础上上浮10%，最长时间为十年。

　　结论：汇总手上可动用资金，首付心里有底。至于按揭，可承担本息为1万以下。

　　聚焦开发商，香港上市公司，中高端住宅开发商，兼顾其他综合体开发，官网和各房产网经常晒得奖信息。

　　结论：开发商实力似乎雄厚，加上身为农行理财经理的朋友强力推荐他，可信度极佳。

　　网上说选商铺，地段，地段，还是地段！，商铺位于生活区的副生活圈，紧邻体育中心和湖岸，周边多个楼盘，没有商铺的规划。

　　结论：地段尚可，重点是现在居住的房子很近，虽然说商圈尚未形成，一旦周边楼盘，商铺所在30万平米楼盘入住率增加，地段优势便可形成。

　　交通和人流量：商铺受益于附近海湾开发旅游，道路状况良好，交通便捷。

　　结论：公共自行车可望成为这座城市的标志，有鉴于XM岛内环岛路沿岸商铺的成功开发，将来人流量势必增加。

　　位置：用对的时间，碰上对的人来形容位置的挑选，不知合不合适？因为刚提升的置业顾问经理急于业绩表现，特别容许带到工地里实地对比商铺，而看中的商铺位于商街入口大门附近，位置明显。

　　结论：买得起的商铺，面积本来就受限，只能挑选方正的格局，以免浪费空间。同时，这商铺与隔壁商铺的隔间是虚墙，可以打通(这点真的占了很大优势，如后述)。

　　优惠：开发商真聪明，〝内部认购〞享97折，及时签约再享1折。

　　结论：明知是揽客花招，但算算可是能节省好几万真金白银，何况本来就想购买。所以，几乎无力逃避诱惑，招架不住！

　　当然，也得讨论风险或缺点：现在流行网上购物，所以要考虑实体商铺能否成功出租？出租时能否获得较高租金？投入商铺后，流动资金骤然减少，理财又得从头开始。商铺的投资报酬率(租金回报)，很长一段时间，肯定跑不过理财的收益。

　　几经纠结和讨论后，还是于五一果断购入，首付不够，把信用卡都用上了，还动用朋友的信用卡并向他借了现金。然后的然后…开始漫漫按揭申请之路。

　　开发商真牛！按揭指定国有银行，就是没有熟悉的农行。跑了好几个地方，好不容易才集齐的贷款资料，竟然被工行无礼地要求外加居住证明，开发所列清单上根本没有这规定，但工行态度决绝，传闻工行的服务之差(lan)自此见识，幸好从来没有和它往来，以后应该也不会。怒而转往中行，顺便表扬一下那位受理的承办姑娘，满脸的亲切笑容，真是惹人爱。还指点收入证明得再做〝适当修正〞，以提高“还款能力”，有利于按揭审核。

　　和开发商签合同后，还有段小插曲，有位在浙江经营超市的大姐，想撤回厦门经营，于是买下二间商铺，但她觉得空间不够，想承租毗邻的商铺，直接打掉虚墙(上述第5点位置的好处)。彼此已经由置业顾问介绍并留下联系电话，只等年底交铺时，进一步沟通。

　　幸运之神似乎再次眷顾了，时间这一过，已来到六月中，贷款审核没下来。以为是钱荒问题，心想反正迟一天开始按揭，就多一天理财，就这样又过了2个多月。直到9月，觉得不踏实，万一开发商以没能办好按揭为由，视为违约，那可不好玩。打电话问中行，原来开发商忘了把购买合同送过去了。补完合同后，总该折腾够了吧，中间一直音讯全无，反正不是自己出的岔子，也就没往银行里急了。直到12月，银行打电话表示要再补户口本证件，因为有事将户口本放在老家，一直拖到过年回家后取回。

　　年假后上班，那叫一个忙字。根本没把补证之事放心上，直到3月初，售楼处催急了。突然想起手上有笔年终和分红的钱，夫妻琢磨着是否停止办理按揭？因为商铺货款利率高达7.205%(依照2013年6月的银行五年以上贷款利率6.55%，上浮10%)，事业和工作逐渐稳定，不再需要太多流动资金的投入。而且，投资理财也无法保证能达到这样的收益，最终决定不够的钱，再次利用信用卡和亲友借款，付清尾款。时间一天天拖着，为着就是等年前申请的 　　一铺养三代？都没有想过。再过几年，完成子女们的教育，能安心退休，不用劳烦后代负担过多的经济压力，尊严养老，便已足矣。恭喜吧！买了商铺，退休梦又实现一小步；安慰吧，再次变成了负婆，重启攒钱还钱之路！最后，不能免俗地套句专家的话，投资有风险，入铺需谨慎，这一步真的是走得太急了，严重影响现金流，此后，希冀工作顺利，事业平稳。同时，一旦严重破坏现有的生活品质，马上考虑卖房偿债。想多了都是泪，回公司各自拚博去吧。