雄安新区偶遇知名私募大佬：对相关概念股信心十足！

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　　中国基金报记者 孔山而

　　今年清明节的微信朋友圈和往年不太一样，正如今年的保定三县城（雄县、容城、安新3县）。

　　本地房地产的改革会是重中之重：炒房客要小心

　　假期第一天，雄安新区横空出世，刷爆了基金君的朋友圈，炒房客、各大媒体、机构投资者蜂拥而至，热度持续了整个清明节，相比之下晒美景和晒美食的图片黯然失色。

　　一位安新县城的朋友感慨，往年清明节，荷花尚未开放的白洋淀从来没有过这么多人。这么给力的热点，雄安新区不能少了基金君。基金君立马手机下单奔赴保定东的高铁票，二等座已售罄，基金君选择的是一等座。从家到北京西站，用了一个小时的时间，从北京西站到保定东，仅仅花了41分钟，期间高铁只在涿州站有2分钟的靠站停留。

　　到站尚未下高铁，基金君便看到了挂在墙上的华夏幸福的广告招牌，非常醒目。保定东站离三县城最近的是安新县，驱车30分钟便能到达安新县中心地，此时的安新县城看起来和普通小县城并无太大不同，除了被贴上了封条的售楼处、停工的建筑工地和警示横幅。

　　这天，雄安新区的空气污染指数在250左右，属于重度污染。

　　三个县城，最热闹的当属处于经济领先地位的雄县，其次是紧挨白洋淀的新安县。基金君溜达了一圈后发现，县城里人并不多，倒是白洋淀景区人满为患，大概是因为县城楼盘都已被封，过户冻结，又实在没啥可看的。即便是部分参与私底下交易的人，忙完之后，都会顺便来趟白洋淀吧，那里有十里百花、有芦苇荡、有温泉，还有鸟蛋。对于跟踪资本市场的基金君而言，尤其过目不忘的是白洋淀荷花大观园里那一大池子黑天鹅，美得惊心动魄。

　　就在白洋淀登船的时候，基金君无意转头瞭望竟然看到了北京某知名私募，他正站在基金君的不远处，此时的他在和家里老人孩子谈笑风生。“偶遇”就这样毫无征兆地发生了。和基金君一样，这位私募只是顺便来白洋淀度假。

　　该私募告诉基金君，这次来主要是要了解一下本地情况，比如交通，地方资源，与保定的连接等等，站在国家的战略层面上，去想象未来一二十年后雄安新区的样子，在这其中寻找商机。

　　看到浩荡的看房大军，这位私募大佬感慨，大家切入雄安新区的入手点一定不能是房地产。

　　紧接着，他说了他的逻辑，未来不一定非常有信心，但希望是有的。

　　首先，雄安新区近似于一张白纸，虽然在保定，但不会在旧有的程序内建设，无包袱；其次，新城区设立于2017年，此时国内管理者执政水平成熟，中国更具国际化视野，新城区的起点高于深圳和浦东。

　　相对于珠三角和长三角，京津冀是改革落后的区域，这个时点只有靠制度来吸引资本流入，“雄安只要把房地产改革制度破题，就起到了这个城市建设的历史意义。”该私募说道。这有点类似于国内的新三板，起于2015年，实质性的采用注册制，上板公司数从0到一万多家，发展迅速，供给充分，带动沪深两市加速向注册制靠拢。

　　该私募称，本地房地产的改革会是重中之重，各项政策都还没下来，连雄安新区都不一定会大涨，现在投资新区外周边十几公里远的乡镇，风险不小。

　　听完这位大佬的话，基金君感慨，人多的地方，热闹不能凑啊。

　　关于相关股票明天的表现，该大佬信心十足，“三十个一字板”。

　　新区见闻两三段儿

　　这几天最热闹的应该不是雄安新区的三个小城，而是周边小城，比如白沟、徐水等。如果说新区的房子是“有价无市”，那么周边地区的房子则是实实在在可以交易的“有价有市”。因此很多人已经转战周边，致使周边房价蹭蹭蹭地往上涨。不过，现在有些地方新盘也已封盘。

　　基金君在雄安新区，遇到了不少本地大户。吃饭结账之时，和饭馆老板寒暄了几句，这家以炖鱼为招牌的饭馆位于安新县的城中心建设大道上，是上下两层楼的门面房，餐馆的后面有他家一栋别墅，饭馆马路对面小区还有他家的两套房产，设立新区之前的价格也就四千，现在已经飙升至一万多，虽然不能卖，但就是这个价格，等基金君写完这篇文章时，价格是否继续上涨也未可知啊。当基金君正想问“那您有卖出的意向吗？”的时候，老板的注意力已经被各路要求结账的食客吸引过去。

　　雄安新区让全国人民振奋，给新区居民带来了惊喜，也给一些人带来了些许不安。

　　回保定东站的路上，司机师傅不假思索就问，也是来看房的？基金君回答，看热闹而已。司机师傅去年初以4000多元每平的价格在高碑店购入一套房产，如今已经涨至9000多元。“当时考虑过白沟，但是那边是小商品城，聚集着很多外地人，就没买，现在想买也买不起了。”

　　此种案例比比皆是，赚的没有最多，只有更多，内心的不平衡让即便是处在风口的人们也失去了幸福感。

　　司机师傅说，他家隔壁村一户人家，修房子准备结婚，建到了一半接到通知，让停工了，一家人现在不知所措中。县城的房子现在不让买，周边地区房价已经涨得买不起，家里建了一半的房子大概率得拆掉，即便是土地被征用，开放商承诺分几套房子，那得几年后呢？这小伙现在到底能不能娶上媳妇？

　　当地流传着这样一种说法，户籍不在本地的外地人购买了本地房产的，将来如若遇到征地拆迁，不会得到赔偿。不知道说法是否成真，但是可以看出政府对新区房价的控制力度。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话一定要好好贯彻才行，不然，当别人在唱“春天的故事”的时候，你就只能悄悄抹泪了。

　　这几个小县城，似乎是中国的一个缩影。从一个落后的灰色小县城，成长为高楼林立，景色宜人的现代都市，别的城市需要用几十年才能完成，而他们用的时间或许很短。