新浪财经讯 8月25日，由《中国基金报》社主办的“2016中国私募基金高峰论坛暨英华榜颁奖盛典”于2016年8月25日在深圳举行。圆桌讨论由深圳望正资产公司合伙人王鹏辉主持，讨论嘉宾有广东惠正投资公司董事长江作良、上海博道投资公司高级合伙人、董事长莫泰山、上海信璞投资公司合伙人归江、深圳市翼虎投资公司董事长余定恒、北京神农投资公司总经理陈宇以及上海世诚投资公司董事总经理陈家琳。七位都是当今私募界大牛人。
陈宇认为，市场处于熊市中期，到明年春季仍是波动行情，有可能会走出更剧烈的分化。关注十九大前的主板博弈机会和新三板的低估机会。
陈宇谈到：”前两天刚好跟一个朋友见了面，他说陈宇，万科搞了没有？我说很抱歉，我没有搞。他说这不对，其他基金经理没有搞这波房地产还可以解释，你是搞房地产出身的基金经理没有搞房地产，这说不过去，你说你为什么没有搞万科？我就检讨，我说这样的，坦率来说，2007年我从招商地产辞职以后进入私募行业，这十年，每次一接触到房地产股心中就特别痛苦，为什么特别痛苦呢？因为，如果我作为一个房地产专业人士的眼光去看，实际上中国的房地产最佳的时点在2007年，那一波顶部的时候就应该让它进入一个成熟期，房价进入一个相对平稳增长的阶段。但是很遗憾，之后又经历了一波多折，现在的房价上到了一种我们无法忍受的高度。“
他还表示：“坦率来说，从一个地产专业人士的角度来看，我觉得房价太贵了；但是从理性的投资人角度来说，我觉得房地产价格还会涨，这就是痛苦所在。如果从专业的地产从业者角度来判断，美国、德国，欧美最有代表性的发达国家，你去看美国、德国的房价，人家发达了上百年也不过如此。我们才发展了三十年就这么高。人家三百年房价上涨和你三十年房价暴涨不一样，背后其实是我们理性的管理方针，如果用一系列税收等相关政策，是可以调整房价的。
我们知道房价过度上涨会导致社会资产贫富分化，同时也会使我们本来是聚集精英，是聚集江总看好的创新创业企业所在的一线城市迅速失去区域竞争力，我觉得这对中国来讲是非常大的杀伤力。且不说房价上去之后会比较快的把各方面成本拉高，这对整个社会稳定性有很大的问题。但是我们看到我们的房地产税收和市场调节方面迟迟无法推出相关政策。
作为理性房地产专业人员，我认为房地产早应该调了；但是作为投资者，如果想买房地产市场赚钱的话，我们知道现在货币发行量这么大，如果不在相关政策上做长痛的决心，房价只能继续涨，所以我是非常痛苦的。因此痛苦的事情我就不做，我就看着他涨，归总买的万科最近涨了很多，我只能祝贺他，我可能会继续痛苦下去。我期望不久之后我不痛苦。谢谢大家！”
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