公摊到底是个啥？

　　公摊到底是个啥？

　　今年是个好年头，二胎放开了，紧接着就应该给家里添新丁了，紧接着发现房子不够住了！于是就把买房提上了日程。买房的过程中难免会遇到一些问题，那么买房中常见的问题怎么解决呢？比如房子的公摊面积问题。好多人一听公摊面积就炸了，认为公家的面积我凭什么要摊啊？这又不是摊鸡蛋！那么公摊面积到底是什么，为什么一定要公摊呢？

　　公摊面积=建筑面积–套内面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。

　　公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设施配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。所以，越舒服自然钱也是多拿的。那么公摊面积一般都怎么算呢？

　　如果是塔楼，中间电梯加上外面一圈走廊，公摊率能有20%，也就是说110平的建筑面积，家里实际的使用面积连90平都不到；小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算；高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就很高大上；别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层要好很多。

　　这样看来工薪阶层的住房，一般要公摊的多些，等住上大别墅后反而少一些。心里虽然酸酸的，但咱也得算算公摊多少才算好？一般来说，7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间；别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。

　　公摊须谨慎，下边几招免费教学，拿走不谢！

　　第一招：索取公摊数据

　　在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

　　第二招：查阅有关资料

　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　第三招：在购房合同中约定公摊面积

　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二《有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明》中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

　　万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的一定是，一切顺利。（文/央金 图/网络供图）