就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占 38%。 而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有 45% 的受访者表示， 年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

　　根据独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发 布的2015年《财富报告》显示，超高资产净值人士(即扣 除自住物业后，资产净值在3000万美元或以上的人士) 愈来愈注重将物业视为他们主流的投资类别。就亚洲的 超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均 占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引 力并没有减退，有45%的受访者表示，年轻一代富豪客户 对房地产的兴趣要高于父辈。

　　报告调查了全球97个国家，合共108个城市，以探讨 这些国家、地区和城市中超级富豪人数的增长情况和投资态度。

　　一个有意思的趋势是，亚洲超高净值人士对于酒庄 的需求十分殷切，受访者表示其客户中，有40%中国内地 客户、43%中国台湾客户和31%马来西亚客户对这些资产 的兴趣在不断升温。

　　富豪钟情物业投资

　　《财富报告》根据近500名全球顶尖私人银行家和理财顾问所完成的详细调查发现，纵观全球，37%的受

　　访者表示，他们的客户2014年增加了物业于他们投资组 合中的比重，而35%的受访者预期这趋势2015年仍将持 续。在亚洲，22%的受访者表示，他们的客户2014年增加 了物业于他们投资组合中的比重，27%的受访者预期这 趋势于2015年仍将持续。不动产仍旧是重要的财富增值 和保值工具，尤其是在全球流动性宽松的背景下。

　　就全球而言，家族企业继承成为富豪们最担心的问题。有85%的受访者表示其客户对家庭财富传承表示担 心。平均而言，不到半数的受访者(49%)表示他们的客 户担心中国经济放缓的风险(这个 数字不出意外地在亚 洲区的上升超过70%，而邻近的澳大利亚也超过67%)。 住宅物业是最受欢迎的投资类别。84%的亚洲理财 顾问表示其客户对此类别更感兴趣。写字楼(68%)则是 对亚洲投资者来说第二受欢迎的投资物业类型。平均来 说，中国内地和香港的超高资产净 值人士平均每人分别 拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球首两位，较全球平均3个的数目为高。

　　富豪青睐中国物业

　　超级富豪们正在间接和直接地影响、改变全球物业 的走势。在限制超级富豪们买房的北京，在全球城市中的 排名正在下降。2014年，国际豪宅指数100中有16个地点 的豪宅价格取得双位数的增长，而接近四成城市的豪宅 价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名在前十位的 北京，去年跌至第63位，价格降幅为0.5%。

　　莱坊董事和北京研究及咨询部主管孙文静表示： “北京豪宅市场在2014年面临价格不断攀升、高存量以 及销售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅品质 而在建材和室内装修材料方面投入过多开发成本，使得 豪宅价格不断攀升；而政府的‘限高令’价格政策，使得 原本计划在2014年入市的豪宅项目搁置，致使豪宅市场 存量加大。此外，由于政府的反腐倡廉力度日益加大，以 及由于经济放缓造成的能源、制造业、进出口、期货行业 不景气等原因，使传统豪宅购买高净值人群购买力明显 下降，造成豪宅销售周期加长。

　　但北京依旧是重要的投资目的地之一。根据《财 富 报告》估算，以身价10亿的富豪数目来算，中国目前排名 第二位，紧随美国。直至2014年，全球 20个拥有最多10 亿级富豪的城市中，有10个城市位于亚洲，北京拥有其中 的37位10亿级富豪，居第三名。上述报告预测，10年后，中国的10亿级富豪数目将增加154名，为全球同类富豪数 目增长最多的国家。

　　中国的高资产净值人士移民，正在对全球豪宅市场 产生重大影响。报告显示，过去10年，中国几乎是财富外 流最多的国家。据估算，2003年至2013年期间，中国有 76200名百万富翁移民海外或取得其他国家的国籍。他 们成为欧洲的一股重要力量，并在亚太区各移民计 划中 占重要比例，例如，澳 大利亚重要投资者签证的申请者 约90%来自中国。2014年，投资澳大利亚、新西兰豪宅物 业的回报强劲，奥克兰、悉尼和墨尔本分别在莱坊的国 际豪宅指数实现12.1%、11.0%和8.5%的年增幅。

　　据新西兰一位中国新移民介绍，有许多中国买家最 近在奥克兰买房，尤 其是在二手房拍卖市场上。中国买 家实力“强劲”，只要有他们出现，房子就很难以低价成 交。2014年1至9月，申请英国一线投资签证计 划的申请 者(309位)，44%来自中国内地，中国买家购买优质伦敦 物业的数目继续上升。

　　莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey分析道：“中 国内地在投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私 人财富尚未在全球进行多元化的投资，因其财富流出受 到外汇管制的阻碍。不过，大家普遍认为，随着时间的推 移，对退休金投资甚至中国公民直接投资的限制将会放 宽，更多的资金将投资到海外。”

　　另一个重要趋势则是，2014约四分之一的商业物业 成交涉及私人投资者，未来将会有更多私人资金流入有 增值能力的资产市场。虽然超高资产净值人士的大部分 物业投资仍然在自己的国家，但调查中绝大部分地方的 富豪均逐步增加他们投资海外物业的金额，投资会扩展 到伦敦、纽约和悉尼这些门户城市以外的海外城市。