在网易发起的一份问卷调查中，记者发现，“二套房新政”出台后， 不打算买房的人数超过了半数，不购买的原因主要还是因为房价太高，买不起。

　　3月30日，对于楼市而言，注定是不平凡的一天，这一 天一连串的楼市重磅新政抛了出来。先是央行[微博]、住建部、 银监会联合下发《关于个人住 房贷款政策有关问题的通 知》，通知内容主要是两方面：一是拥有一套房且未还清 贷款的家庭，购买二套房最低首付款比例调整 为不低于 40%；二是用住房公积金购买首套房的，最低首付款比例 为20%，而已有一套房但已还请贷款的家庭，最低首付款 比例为30%。

　　几乎与此同时，财政部和国家税务总局[微博]也联合发布 消息，称个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目 前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　骤然间，朋友圈满屏全是“二套房新政”。此消息出 来，虽在意料之中，但也在预料之外，因为几天前还一直 疯传“二套房贷首付比例或将降至五成”。那么，这样的 救市政策，到底能为购房者省下多少钱？对整个楼市会有 什么样的影响？此时下手购房值得吗？

　　“二套房新政”首付降了，营业税免了

　　“二套房新政”出来后，各种版本的解读、各种专家 的分析多如牛毛，看得老百姓眼花缭乱，但它究竟能为老 百姓省下多少银子？我们不妨搬出计算器计算一下。

　　举例，假 如小李想购买一套100平米、总价100万元 的房子，根据表1，我们可以得出下文的数据。

　　如果小李是首次购房，使用公积金首付，之前需要支 付30多万元的首付，而现在只需要20万元，启动资金能节

　　省10万元。

　　如果小李已经拥有一套住房，且未还清房贷，只能使用商业贷款，之前首付是60万元，现在只需要40万元，启 动资金能节省20万元。

　　如果小李拥有一套住房，且已经还清房贷，使用公积金首付，最高能节省40万元，使用组合贷款首付，则最高 能节省30万元。

　　举例，假 如小李想出售一套100平米、价值100万元的房子，且该房距上次购买已满2年不足5年。根据国家新 规定，营业税变化如表2。

　　我们可以看出，如果小李要出售该房子，在“二套房 新政”出台之前，需要缴纳 55000元的营业税；“二套房 新政”出台之后，小李的房子是可以免征营业税的，即节 省了55000元。

　　按照通常的情况，在二手房交易过程中，营业税虽然 规定是由卖主缴纳，但是卖主会将营业税转嫁到买主头 上。如果全部转嫁到买主的头上，那么，“二套房新政” 的出台，就更明显降低了购房者的购房压力。不过，别高 兴得太早，首付 降低后，每月需要偿还 的房贷会有所增 加，这一点不能忽视。

　　房地产产业链很难因此复苏

　　其实，除了“二套房新政”的出台之外，自去年下半 年以来，“9.30房贷新政”、“11.22降息”、大面积松绑限 购、公积金新政等等，房地产政策层面的利好消息也释放 不断。但是全国房产销量仍然不稳定，库存量依旧居高不 下，往往是刚向上冒出个脑袋，立马又掉头下行了，甚至在

　　多地出现“鬼城”。“二套房新政”的出台，又会带来哪些 影响？能缓解楼市的压力吗？

　　对于楼市，房地产研究院副院长杨红旭[微博]连发三条微 博进行了评论，他认 为“房贷放松，属大利好。所有政 策 中，房贷与购房者最贴肉，房贷放松之后，最能有效刺激 需求。此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持 的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多 数城市，所占比重超过90平米以下刚需。2015年，这类需 求将显著释放，有利房价上涨”。另外，这样的强信号，对 于购房需求量大的一线城市，房企将可能出现抬价、惜售 的局面。而二三线城市，预计多数房企会借助这次救市举 措，加紧去库存，甚至使出促销手段。对于那些不分青红 皂白，无视市场规律的房企，借势涨价恐怕最终也只能是 偷鸡不成蚀把米。

　　对于银行，融360房贷分析师李立称，“对首套房房 贷市场影响不大，银 行执行政策，一方面受 房贷政策影 响，最重要的是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。 在当前救市环境下，预计央行将继续为市场注入资金。二套房房贷方面，预计房贷利率将继续走低，更多银行将推 出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的“贷款人更优 质”。此外，融360方还表示，对于此次新政，银行需要一 段反应时间，不会像降息一样，马上落实到位，调整速度 与“9. 30新政”下发后，逐步落实“认贷不认 房”的首套 房认定标准比较相似。预计新政全部落实还需一个月左 右的时间。

　　对于股市，英大证券李大霄[微博]表示，“这是房地产政策 的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的 稳定。同时，对股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地 产股有戏。投资价值排序为内房股、B股、A股”。那些不 愿直接投资房产，又不愿错过这一机会的股民，想必都会 比较青睐业绩较好的地产股和银行股，以 及房产上下游 的一些股票。

　　总之，今年经济稳增长的压力巨大，要实现7%增长 目标，房地产暂时是不能出现问题的。尽管房地产已经严 重拖累了上下游产业，水泥、钢材严重过 剩，但是市场普 遍认为，“二套房新政”的出台，房地产产业链不会因此 复苏，对经济拉动有限。楼市短期内可以得到缓解，新政 的刺激会有不少刚需购房者入市，银行、股市会出现短期 波动，而长期压力并不能减少，即使首付和营业税放开， 但是影响有限，特别是二三线城市。

　　“二套房新政”利好消息下你会投资买房吗？

　　“二套房新政”的出台，一石激 起千层浪，引发众人 关注。专家对短期内看法乐观，长期表示不看好。那么， 楼市重磅利好消息的出台，你是否看好？又是否会勾起你 投资购房的欲望呢？

　　针对这一话题，《投资与理财》记者在微信群里提 问，大多数网友表示没有购房的欲望，对楼市未来依旧不 是非常看好。

　　记者：首付款比例下降这么多，你们会买房吗？ 网友：不会，也没钱。 

　　记者：如果有闲钱的话，还会选择投资房地产吗？

　　网友：投资房地产就算了吧！房价应该还要下降些。

　　记者：原因呢？

　　网友：现在真正需要买房的人虽然不少，但比以前少多了，房地产已经严重饱和，投资没啥大价值了。如果有 那么多闲钱投资，现在放股市多好啊！

　　同时，在网易发起的一份问卷调查中，记者也发现，“二套房新政”出台后，不打算买房的人数超过了半数， 不购买的原因主要还是因为房价太高，买不起。

　　在记者看来，“二套房新政”出台后，是否考虑购房，首先应该问问自己需不需要住房？为什么而买房？想清楚 了，觉得合适再下手。

　　怎么样才算合适？融360理财分析师张懿望认为，“对于刚需购房族来讲，房地产市场经过这么长时间的调整， 迎来这一个政策利好，该出手时就出手。但是对于投机性 购房需求来讲，不要抱太高的期望。”也就是说，如果你是 刚需一族，这个时候下手不失为一个好的选择。