08两会关注民生 百姓置业有新趋势

　　2008年的两会将“民生”话题提升到了新的高度，委员们从百姓关注的房价、物价等问题出发，提出了一系列可行性方案，而且部分提案已着手落实。聚焦房地产民生，对百姓置业会有哪些指导，北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生认为，从委员们的提案及政策落实情况来看，将来百姓在选房、购房、税率、贷款等方面将会获得更多的实惠。

　　一、选房、购房

　　1、保障性住房写进政府工作报告，将来百姓住房有保障

　　国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要抓紧建立住房保障体系。健全廉租住房制度；增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。

　　从房地产市场上，我们也了解到越来越多的廉租房、经济适用房、限价房都在建设当中，并有一部分百姓已经拿到了保障性住房的钥匙。相信在不久的将来，会有越来越多的百姓从保障性住房中收益。

　　2、购房税收新政策，针对个人优惠多

　　财政部、国家税务总局日前发布《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，在个人税收发方面发布三项优惠政策。

　　(1)个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　举例来说，目前，普通住宅的契税为成交金额的1.5%，那么，减半征收后即为0.075%。假如购买总价为80万元的经济适用房，消费者要比以前节省6000元的契税税费。

　　(2)按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税——使低收入家庭没有后顾之忧, 全面享受住房福利政策。

　　(3)对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税——有利于稳定住房出租价格，可以避免房主提高房租，变向转嫁给承租者，从而稳定房屋租赁市场。

　　二、贷款购房政策大趋势

　　在美国次贷危机影响下，我国开始执行稳健的财政政策和从紧的货币政策，央行对金融风险的警惕性增强，因此，在房产信贷市场，政策将会持续从紧。

　　1、首付不会降低

　　从银行方面来看：按照相关规定，第一套住房贷款首付90㎡以下最低两成；90㎡以上最低三成；第二套住房贷款首付最低四成。但是在从紧货币政策引导下，各银行具体执行标准可能略有不同，且有可能略微提高。

　　从购房者角度来说，大多数借款者还是习惯性的尽量多付首付、少贷款，以尽可能节省利息。但是对于购房资金不是特别充裕的购房者来说，在贷款初期，根据自身贷款资质，不妨尽可能多申请一些贷款，这样，有助于解决购房前期经济紧张的状况，待将来经济宽松时可以通过调整贷款方案或提前还款等方式来达到省钱省息的目的。

　　2、加息通道，慎选固定利率

　　持续走高的CPI让加息预期愈加明朗，一部分贷款购房者担心支付利息增多、购房成本增加，可能会选择固定利率贷款。

　　所谓固定利率就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。这样，便于借款者在比较长的一段时间内作好理财规划。

　　但是，白钧先生提醒借款人，在未来一段时间内，利率的升或降都有太多的不确定因素，所以说，选择三至五年期的固定利率相对比较稳妥，风险比较小。

　　三、公积金改革提速，范围有待扩大

　　目前，五年期公积金贷款利率为5.22%，相当于商业贷款利率(7.83%)的三分之二，是最节省利息的贷款方式。但是，根据现有相关规定，并不是所有购房者都能享受这一福利，尤其是中低收入家庭。据3月17日，住房与城乡建设部发布“2007年全国住房公积金缴存及使用情况”报告中表明，目前全国住房公积金账户中仍有22.76% (2186亿元)资金沉淀。

　　此次两会，委员们就如何充分利用公积金，以及如何让更多的人从中受益提出了多项议案。建设部副部长齐骥也明确表示，建设部正在草拟住房公积金管理体制改革的内容。可能会涉及公积金的覆盖范围、功能等方面，但有一点可以肯定的是，公积金管理体制的改革必将为更多的中低收入家庭解决住房问题。

　　白钧先生说，解决住房问题是保证“民生”的重要前提，此次两会关于住房保障、税收、贷款政策等方面的改革，将使更多百姓将会从中受益。