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　　■本报见习记者 刘萌

　　6月份，北京二手房交易延续了5月份以来的回暖势头，成交量继续回升。继“红五月“之后，北京楼市也迎来了“红六月”。

　　《证券日报》记者注意到，在楼市火爆的影响下，二手房贷款的需求也直线上升。近日，记者走访某地产中介的面签大厅发现，其热闹程度堪比缩小版“春运”，在缴税和过户环节，就连“春运”和医院挂号中常见的黄牛倒号现象也出现了。

　　6月份二手房网签量

　　有望创新高

　　据北京市住建委统计数据显示，今年4月份北京二手房住宅网签总量17191套，创两年来新高；5月份二手房住宅网签总量16672套，虽然低于4月份，但也依然是26个月以来的第二高点；截至本月18日，6月份二手房网签11435套，按照6月上半月的表现来看，本月二手房住宅网签总量超过4月份可期。

　　除了二季度本为传统旺季的原因，政策利好的持续刺激，如央行[微博]降息、商贷打折、公积金贷款政策调整等，都给房地产市场带来了福音。另外股市的震荡或许也刺激了楼市进一步复苏，与股市的高风险相比，楼市仍是一部分人资产保值增值的首选，因此一线城市的成交量反弹力度更大。

　　值得一提的是，去年5月份，北京市二手房网签总量为6929套，为2009年以来5月份最低成交量。今年，楼市利好政策不断，成交总量同比去年大涨140%。

　　贷款面签大厅

　　俨然“春运火车站”

　　近日，《证券日报》记者来到东城区某地产中介的面签地点，近距离感受楼市和房贷火爆的场面。

　　上午10点不到，该地产中介面签大厅的十几个洽谈室早已满员，各个银行的工作人员都在抓紧时间核对买方和卖方提交的材料，洽谈室外面的休息区也成了各个银行的办公地点，面签大厅也已挤满了前来面签或咨询的人群，本来宽敞的大厅显得毫无秩序。对于记者的疑惑，一位正在排队的经纪人解释说：“由于面签大厅并没有安装取号机，目前只能这样排队。基本上每个洽谈室的银行都已经确定，大家依次在门外排队即可，但是注意不要走开，离开可能就要重新排对了。休息区的位置则多是经纪人排队，自己的客户选择在哪个银行办理贷款，就在即将排到自己的时候叫来相应银行的工作人员。”

　　“我上午9点前就到了，排在一个洽谈室的第二位”，一位购房者边说边指给记者看，“结果发现有资料少复印了一份，就离开了5分钟，前面多了10个人，估计上午是办不完了。”

　　《证券日报》记者随后来到打印材料的地点，发现那里也已经排起了长队。

　　“最近在股市赚了一些钱，本来还在犹豫是不是应该下半年再买房，但是5月28日股市大跳水，我觉得股市风险太大，还是觉得买了房子心里比较踏实”，一位把资金从股市搬家的购房者告诉记者。

　　《证券日报》记者随机采访了几位购房者，与以往犹豫观望的态度不同，虽然大家都不看好北京楼市大涨的可能，但也认为现在是比较好的购房时机。

　　同时，6月1日开始实施的公积金贷款新政开始以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准，并且取消了首套房90平米与二套房人均住房面积31.31平米的限制，促使很多购房者趁着政策的利好出手。

　　不过，一位正在排队的卖家认为公积金政策的调整对他并没有影响，他解释说：“现在市区的房子总价偏高，只进行公积金贷款已经难以覆盖总房款，但是组合贷款的手续相对复杂，审批加放款的时间也相对较长，我个人是不接受买家选择组合贷款的。”

　　不少正在排队的房产经纪人也对记者表示：“目前‘卖一买一’的业主逐渐增多，为了避免审批时间过长影响之后的交易，我们都会建议购房者选择商贷。”

　　批贷时间加速

　　“黄牛号”频现

　　《证券日报》记者在采访中还遇到了不少来做资金存管的购房者，他们纷纷表示，贷款的过程遇到了“甜蜜的烦恼”。

　　原来，由于近期面签的人数逐渐增多，银行加快了批贷的速度，以往需要7天或更长时间，现在3天甚至1天就能收到发出批贷函。而购房合同多是写明批贷时交首付款，不少购房者表示，“批贷太快还没有准备好全部的首付款”。

　　面签中心的银行工作人员也向记者证实，只要材料齐全，三天批贷多数都没有问题。一位银行的的工作人员告诉记者，“为了提升效率，节省时间，目前的面签过程全程都在核对资料的准确性，除了贷款年限会和购房者再次确认，有其他问题都会建议大家去银行网点单独咨询。”

　　除此之外，由于购房人数增多，缴税和过户都已经预约到了7月10日以后，不少号贩子借机高价倒号，售价多在2000元到5000元不等。现场一中介称，由于网上预约需提供交易双方的详细买卖信息，所以并不好钻空子。不过，如果肯多出钱，也不是没有办法。