文／本刊记者 徐卓航

　　全国百城房价再现止跌迹象，沪楼市更创成交量新高，五月楼市是否将迎来一波行情呢？

　　研究机构5月1日发布的数据显示，4月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。

　　另外，北京、上海等10大城市新建住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.1%。而在“五一”小长假期间，上海楼市成交量更是大涨，创下了5年来的新高。

　　多地政策暖风吹

　　近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现，被视为4月楼市回暖的主要原因。在央行[微博]、住建部等中央部门3月底联合发布房地产新政之后，多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策，稳定住房消费。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国已有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市提及增加公积金贷款额度。

　　4月，央行宣布再次降准1个百分点，似乎也在进一步改善房地产投融资环境。而比数据更为直观的，是各地楼市陆续传出的回暖信号：北京4月二手房成交创下25个月新高；广州新房20天追平上月总销量；深圳出现单套超亿元住宅；上海此前已难见身影的房产中介门店又如雨后春笋般归来。

　　研究机构分析称，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量平稳释放。中原地产首席分析师张大伟指出，4月前28天，中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套，全月有望出现25万套左右的总成交量，这一成交量将比3月份上涨逾10%。他预计，5月份各地成交还会继续回暖。

　　五月楼市仍分化

　　另外，“五一”黄金周期间，上海商品住宅成交量为7.2万平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比去年“五一”期间大幅上涨181.3%，并且今年“五一”成交量创下自2010年以来同期新高，成交均价为25699元/平米，相比去年“五一”期间下滑5.6%。分析指出，受政策暖风影响，在不到一个月的时间内，上海商品住宅供求量纷纷创下年内新高，特别是4月下旬以来，成交量跃上新台阶，4月楼市一派“小阳春”。而在势头正劲的档口，又迎来传统“红五月”的销售旺季，市场表现值得期待。

　　不过，需要注意的是，不同区域、城市间的房地产市场的分化仍在加剧。北京、上海等10大城市4月新房均价环比领先于百城房价转跌为涨，但百城中，4月房价下跌的城市则占六成。机构认为，一线城市，包括热门的二线城市库存量相对合理，房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二、三线城市，未来仍将以去库存为主，住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。