股市的火爆吸引了不少新股民跑步入市，有的甚至卖房炒股不断加仓，而部分老股民则大盘连创新高后，选择了激流勇退，将本金兑现后转战商业地产去谋求稳定收益。“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧。”这是股神巴菲特的经典名言，这样的理念在中国资本市场和房地产市场中适用吗？

　　兑现本金 老股民弃股抢铺

　　“本金全部兑现，留着零成本的股票，陪新股民再耗几天……”四十多岁的周先生，在股票市场上已经摸爬滚打了近20年，有着和大多数人不一样的思维，在新股民纷纷跑步入市甚至卖房加仓的情形下，周先生选择了悄然撤离———把本金撤出。

　　2200点时，大多数人认可钻石底已被打穿，底部会探到1700点下方时，周先生开始不断加仓，甚至开始了融资做多，“别人恐惧时贪婪。”周先生自认为是巴菲特的忠实信徒，随后也在牛市中享受到了股神一样的收益———一年多的时间，收益翻了近两倍。

　　大盘创下3800点的新高后，面对新股民汹涌入市的浪潮，周先生选择了减仓，把目光盯准了正处于底部的商铺。4000点时，本金全部收回，周先生也寻找到合适的商铺目标。“都说一入股市，终生套牢。”周先生说，老股民其实都有这样的认识，一直在股市转，赚的钱最终还是要交回去，选择投资商铺，虽然也有阴晴不定，但只是赚多赚少，不至于血本无归。

　　在龙湖源著天街的售楼部，售楼小姐证实，过去打电话给客户，几乎每个客户都说对钱都投到股市里去，对商铺没有兴趣。现在随着大盘连创新高，个别老股民开始回流，表示出商业地产的兴趣。

　　稳健投资 商业地产重新受宠

　　“对于追求稳定回报的投资者来讲，商业地产仍是一个较好的投资手段，”重庆中原地产工商铺总监何倩称，一铺养三代的观念在国人已经根深蒂固，不少投资者即使在股市赚到了钱，也希 望通过商铺落袋为安。

　　何倩分析称，大盘处于低位介入股市，可以说一个理智的选择。而在高位不断加仓甚至满仓，安全边际在不断下降，对于偏好风险的投资者，还可以赌一把。对于稳健的投资者，则可以考虑把鸡蛋放在多个篮子里降低风险，比如商业地产，在目前的阶段就是一个不错的选择。与住宅不同，商业地产的按揭要从交付产品时才开始计算，也降低投资者的资金负担。

　　何倩介绍称，与股市从去年起一路走高形成对照，去年商业地产供应量增长过快，部分开发商为了快速回笼资金，今年加大了营销的力度，甚至以成本价促销，使得商业地产正处于底部。从投资收益看，不少的商铺租金年回报可以达到6%左右。“不计算租金的增长和物业的增值，收益肯定超过了理财产品。”何倩称，在大多数人还缺乏更多的理财工具时，商业地产再度受到稳健投资者的青睐，有多个楼盘商铺开盘便被一抢而光。

　　据了解，部分出租率较高、低总价、核心商圈的商业地产较受投资者的青睐，如龙湖天街系列的SOHO空中商铺，租金回报可达7%，总价只需30—40万元，比较适合厌恶风险的投资者。

　　重庆晚报记者 陈富勇