京沪穗房价真的跌了吗(5)

　　广州：楼市乱象难掩房价“假摔”

　　受深圳影响，广州房价曾在去年前三个季度急剧拉升，但进入2007年10月份以后，同样也是受深圳影响，楼市出现乱象。

　　广州中原地产项目拓展部潘先生介绍，目前从表明上来看，在去年年底虽然有部分楼盘打出打折销售的旗号，但很多只是摆噱头而已。少数楼盘甚至先拉升价格，然后再打折，实质上是明降暗升。

　　记者在实际采访中了解到，虽然有些楼盘目前的销售价相对去年9月份前后有所下跌，但是由于前后两次推出的房源不同，因此并不能真正说明房价已下跌。如位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初率先将房价跌破天河区万元大关，相对与该案一个月前销售的13000元/平方米的水平，要下滑近30%。但是记者发现前段时间该案推出的为精装修小户型，这种房源原本销售价就偏高。

　　表5 广州部分新房售价对比表(单位：元/平方米)

　　广州二手房市场与北京、上海无异，交投活跃程度也大不如从前。据广州中原地产研究部有关人士介绍，目前他们在广州市场的业绩出现30%左右的下滑。记者致电广州珠江新城板块内某中介门店，工作人员也表示近期“生意不好做”。

　　虽然市场交易比较清淡，但目前并无卖家愿意下调房价。

　　表6 广州部分二手房价格对比表(单位：元/平方米)

　　观望是市场主旋律

　　业内人士表示，此次市场观望主要是投资性需求受到抑制，这对市场形成了很大的影响，进而影响到各方的心态，形成观望，这才是当前市场的主旋律。中国指数研究院副院长陈晟指出，目前房地产市场虽然已处于观望态势，但与两年多前的情形相比，最大的不同就是房价并未出现下跌的情形。陈晟分析认为，这主要是由于受到央行第二套房贷政策、国家向开发商收取土地闲置费等政策的影响。

　　至于何时打破这种观望态势，业内人士表示将会在今年4月前后见分晓。上海中原物业代理有限公司副总经理唐振东在接受记者采访时表示，此次观望态势不会像两年前那样持续相当长时间，在今年4月份前后就会出现松动。而在谈到4月以后房价如何运行时，唐振东表示向上走的可能性最大。

　　目前由于市场上处于观望态势，这对于购房者来说反而有利。记者在采访中得知，虽然京沪穗三地的开发商和卖家均表现出一定的信心，但也有少数开发商由于资金压力而推出促销手段，同时有些卖家也愿意接受合理的议价条件，因此对于购房者来说，可以淘到实惠的房源。