京沪穗房价真的跌了吗(3)

　　上海：市中心高档房仍在上涨

　　上海市中心的房价依然铁板一块，虽然市场行情走弱，但是卖家依然对未来市场看好，因而不为目前的清淡行情所动。

　　新房无一例外仍然上涨。记者根据上海佑威房地产研究中心提供的数据发现，在上海销售期超过一年以上的楼盘，目前价位与一年前相比均大幅上涨，如浦东花木板块内的仁恒河滨城、新江湾城板块内的合生江湾国际公寓等，涨幅均超过80%，即使远在松江新城内的楼盘，如九阳文华府邸、三湘四季花城等项目，也有30%左右的涨幅(具体可见表3)。近期上海交易量萎缩，但是记者致电部分在售项目售楼处得知，并无促销活动推出。

　　表3 上海部分新房售价对比表(单位：元/平方米)

　　二手房市场上，虽然目前已处于低潮期，但是房价并未松动迹象。上海德佑地产静安店负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，市中心区域内一些高档楼盘依然较为紧俏，近期仍在小幅上涨。他举例说，国际丽都城的价格与去年年底相比，每平方米就上涨了500元。而卖家也表现得相当有信心，如目前他们正在着手斡旋的一套出自徐家汇附近太原邸的房源，总价超过700万元，买家虽已付定金，但因卖家坚持不同意让价而暂时陷入僵局。业内人士预测，品质好、地段不错的中高档住宅在相当一段时间是不会降价的，从上海长远的发展来看，此类物业不但不会降价，还极具升值的可能性。