京沪穗房价真的跌了吗

　　文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：目前关于房价涨跌的说法层出不穷，市场行情到底怎样？为此我们特意进行了一番调查，从京沪穗三地采集到的数据表明，一线城市的房价并未出现下跌，观望是当前市场的主旋律。在这种情况下，反而给购房者淘房提供了不错的机会。

　　“目前上海的房地产市场到底怎么样？”不断有人这样问记者。近一段时间以来各种各样的消息满天飞，在王石提出“拐点论”之后，便不断有报道称北京的房价出行了下跌，上海成交量萎缩，广州新房销售在开始打折等等，不一而足，似乎这一切都在印证着王石的言论：难道拐点真的来临了？

　　那么，市场的真相究竟又是怎样的一番情形呢？本刊决定采集来自市场第一线的数据进行分析，虽然这些数据不能说明房地产市场未来的发展趋势，但却能反映目前市场的真实状况。

　　房价并未出现下跌

　　记者在采访中了解到，虽然目前市场交易状况趋缓，但是房价并未因此而下降。记者根据北京、上海、广州等地多家知名中介公司提供的实际成交数据，并特地选取从2007年1月份、7月份以及2008年1月份三个时间段的价格进行对比，尤其是重点了解近期房价的变化情况，发现目前并无价格下跌的情形。

　　二手房方面，记者在京沪穗三地分高中低三个层次，各选取一个代表板块作为考察对象，每个板块内随机选取三个楼盘；在一手房方面，记者也随机选取不同板块内的楼盘来进行考察，以期对各地楼市有一个较为全面的了解。而在房源选择上，记者也力求房源特征相近，以便比较的结果更加有实际意义。

　　北京：房价呈高位盘整态势

　　“北京房价并未下跌，”北京链家地产市场研发中心主任王志伟如此告诉记者。据了解，目前北京一手房市场的确出行了打折现象，但记者在咨询部分打折促销楼盘售楼处之后才得知，原来所谓的打折也只是针对某些特定的情形，给予极小的让步。如北潞尚界、金都杭城、龙湖•香提别苑二期等楼盘只是针对一次性付款的购房者，予以1%～5%不等的优惠。业内人士分析认为，这仅仅只是一种促销活动，而此类促销活动一直存在，不过目前多了一点而已。据业内人士介绍，目前北京新房价格仍然较为“坚挺”，开发商没有大幅调整价格。