京沪穗顶级商圈大扫描(4)

　　广州：高端商铺租金价格还将上涨

　　在分析未来广州顶级商圈的发展潜力时，分析人士指出，高端商铺租金必将持续走高。

　　以北京路为中心的北京路商圈，与以天河城广场为中心天河商圈，都是广州的市级商业中心区，一老一新两大商圈如今已经形成广州市的顶级商圈。广州顶级商圈租金水平一直也在不断走高，据业内人士介绍，在过去的一年，租金已经上涨10%了。

　　根据世邦魏理仕的分析报告认为，跨国零售商继续进驻，国内连锁零售店需求强劲，带动华南区零售物业租金。广州和深圳经济发展强劲，居民收入水平不断提高，将在2008年吸引更多的外资零售商进入和扩张，其中时装、珠宝钟表、餐饮和健身等行业表现活跃。零售物业的租赁将持续活跃。

　　北京路商圈经营的业态非常丰富，衣食住行娱乐等各个方面全部囊括。而且其发展历史也很长，可以追溯至明清时期。广州中原策划部总监易伟锋告诉记者，目前北京路上的底铺租金水平在33～50元/平方米•天之间，少量临街底铺达到85元/平方米•天左右。

　　与北京路商圈相比，天河商圈是广州新近发展起来的商圈，虽然“资历较浅”，但是其后劲十足，已逐步形成了以百货零售、IT数码、文化娱乐三大产业为主的多元化业态。沿着东西走向，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货……众多商业设施以让该商圈发展成为华南最大的商圈。易伟锋告诉记者，天河商圈的租金已达到40元/平方米•天左右，逐渐向北京路商圈靠拢。

　　表3广州商圈顶级商铺租金表(单位：元/平方米•天)

商圈	具体商铺	租金
北京路	北京路步行街	85
	中山五路北京路	55
天河城	宏城广场	25
	天河城旁街铺	20

　　资料来源：广州中原地产