京沪穗顶级商圈大扫描(2)

　　上海：成国际一线品牌展示“窗口”

　　根据仲量联行的监测结果显示，这过去的12个月内，包括Zara、H&M、C&A、Next等时装品牌在上海的大型购物中心都开设了专卖店。越来越多的世界品牌入驻，使得上海顶级商圈内铺位紧俏，预计今后至少两年内，市中心优质地段零售店面供应不足的状况仍将持续。其中尤其是一些新兴商圈特别值得关注，比如像上海新天地板块华府天地周边区域商铺，现在也是行情看涨，呈现一铺难求的局面，未来发展潜力巨大。

　　娄峰表示，目前沪上三大顶级商圈呈现供不应求态势。他说：“如果想要在南京路、淮海路上开店，往往要等半年甚至一年的时间才能找到店面。有不少公司就是因为找不到合适的铺位而推迟了开店计划。”

　　目前南京路已被定位成为世界顶级商业街，目前其租金水平在整个上海滩来说，处于顶部。东起外滩三号，西至南京西路梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场“金三角”，整条南京路包括其外延部分已汇集众多世界品牌，如阿玛尼(Giorgio Armani)、万宝龙(Mont Blanc)等等。目前南京路上的底铺租金已经超过50元/平方米•天，部分市口较好的铺位已经达到70～80元/平方米•天。

　　位于淮海路的上海无限度休闲广场于2005年被摩根士丹利收购并重新开发后，2007年10月正式开业，该项目主要针对年轻一代富裕消费群，引进如Diesel等品牌。相对南京路来说，淮海路上的业态主要以经营时尚类商品为主，而消费者也主要以本地的白领为主。娄峰表示，淮海路上的租金价格在40～60元/平方米•天之间，成都路以东部分租金水平相对较低，在40～50元/平方米•天之间，成都路以西部分较高，在55元/平方米•天左右。

　　徐家汇也已发展成为一个重要的商业圈，港汇广场、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等商场，已经形成完整的、错位竞争成熟的徐家汇商圈。目前其街铺主要集中在华山路、天钥桥路以及漕溪路上，业态相对来说比较分散，有服饰、餐饮、美容等不一而足，但由于这里能够汇集巨大的人流量，这为商铺经营创造了浓厚的商业氛围，因此这里街铺的租金水平也并不低，目前在30～50元/平方米•天之间。

　　表1上海顶级商圈商铺租金表(单位：元/平方米•天)

商圈	具体商铺	租金
徐家汇	天钥桥路街铺	32
淮海中路	淮海中路茂名路	45～50
	淮海中路瑞金二路	55
南京东路	步行街商铺	70-80
	南京东路福建中路	50

　　数据来源：美联物业