京沪穗顶级商圈大扫描(3)

　　北京：品牌调整带动租金上扬

　　北京顶级商圈的定位已逐渐明晰，受零售业强劲需求的带动，北京顶级商圈内商铺租金不断上涨。

　　北京顶级商圈与扩容速度较快，这在一定程度上为经营者提供了更多的选择，但对于商铺租金价格却起到了反作用，因此近期租金上涨速度与上海相比，相对缓慢一些。不过受2008年奥运会的利好刺激，分析人士认为今年租金上涨幅度不小。

　　北京链家地产商业部有关人士告诉记者，近两年来，北京顶级商圈内部分商城和购物中心一直在不断进行品牌调整，如在王府井商圈内，部分国内的二线品牌在逐渐淡出，取而代之的是国际一线品牌。

　　北京链家地产商业部业务经理董润川告诉记者，在几个主要商圈中，王府井商圈的高档购物中心平均租金水平最高，底铺租金在30～55元/平方米•天之间，但是少量铺位可以达到100元/平方米•天以上。

　　西单商圈在时尚和流行的汇聚地，主要面向追求时尚的年轻消费群体，商业定位以中档为主。2007年初以来，西单商圈内大型主题商业亮相频频，有美晟国际广场、西单MALL、西单大悦城、喜来广场等一批新建商业中心项目推出。即便如此，但在大量客流量的支撑下，租金仍可保持较高水平，西单商圈20～30元/平方米•天。有分析认为，西单商圈将发展成为一条全长5.4公里、由西单商圈向北延伸到新街口的“商业大动脉”。其区域特点如下：首先它地处CBD核心地段，该区域聚集了北京市70%以上的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所，是北京市最具商务办公条件、最能体现入住公司良好形象的甲级写字楼聚集地。董润川分析认为，由于国贸商圈内商铺较为分散，而且部分老项目相对偏低，因此区域内整体租金水平并不高，在15～25元/平方米•天之间。

　　表2北京顶级商圈商铺租金表(单位：元/平方米•天)

　　数据来源：北京中原地产、链家地产