牛牛理财日报：封基爆发（第九十七期）

    唠叨了很久的“封闭式基金的投资机会”，终于在今天开始显现，封闭式基金全线大幅上扬，从盘面上看，开盘交易的37只封闭式基金中，有28只涨幅超过3%。基金泰和大涨6.93%，涨幅第一、基金丰和上涨6.49%、基金汉兴上涨6.40%，涨幅居于二、三位，基金同德、基金融鑫、基金科讯涨幅居于后三位，分别涨0.59%、0.74%、1.05%。此前封闭式基金的折价率已经扩大到均值将近30%的程度，随着折价率的缩小，封基将走出一波强劲的独立行情。

　　〈理财市场今日资讯〉：

　　两市高位震荡 沪指盘中破6100

    今日上证综指开盘6056.95点，最高6124.04点，最低6040.71点，收报6092.06点，涨61.97点，涨幅1.03%，成交1670.0亿；深成指开盘19139.93点，最高19435.56点，最低19092.76点，收报19358.44点，涨269.79点，涨幅1.41%，成交659.9亿。沪市583家上涨，297家下跌；深市428家上涨，216家下跌。

　　监管层：界定第二套房以户为单位

    “第二套房”究竟如何界定？市场关于它的争议已逾半月之久。针对这一事关房贷新政能否落实的核心问题，央行、银监会日前终于出面为各家银行定下基调。监管部门及相关银行的知情人士昨天证实，就“第二套房”的界定，监管层在征询几家大银行的意见后，确认“以户为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为第二套房”。

　　渤海银行第二套房贷细则出台 贷款成数最高60%

    有关部门调整第二套房贷首付比例、贷款利率的新政策已经公布多时，据记者了解，渤海银行已经出台了相关房贷业务细则，但大多数商业银行目前仍未明确对于新政策的具体执行办法。

    记者昨天从渤海银行获悉，该行的新房贷细则中主要包括三个要点：第一，第二套住房贷款考察借款人与共同借款人名下的购房贷款，如果配偶不是共同借款人的，暂不考虑配偶名下的贷款；第二，借款人在申请按揭贷款时已结清的贷款房产及未贷款的房产不予计算；第三，按揭贷款利率执行第一套下浮15%、第二套上浮10%、第三套上浮15%、第四套上浮20%，贷款成数利率的计算以征信系统中所有按揭贷款总数为套数依据。该行规定，第二套住房按揭贷款成数最高60%，第三套及以上住房贷款成数最高50%。

　　光大推房贷细则 优惠利率仅针对首套房

    继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。

    光大银行的房贷细则规定:对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　〈理财产品最新动态〉：

　　QDII基金热度持续升温 上投摩根创千亿认购纪录

    今年第4只“基金系”QDII产品——上投摩根“亚太优势”基金昨日起限量300亿元在全国发行。据悉，该基金昨日认购金额超过1000亿人民币，并已提前结束发售。千亿发售规模刷新了由上投摩根内需动力基金所创造的900亿元首日认购纪录；预计该基金的配售比例将在30%左右，也创下了QDII基金“中签率”的新低。

　　棕榈油期货合约10月29日挂牌交易

    大商所发出通知，确定10月29日上市交易棕榈油期货合约。通知对上市首日相关事项进行了安排，同时公布了棕榈油期货交割库。

    据介绍，10月29日首批上市交易合约为P0801、P0802、P0803、P0804、P0805、P0806、P0807、P0808、P0809、P0810；棕榈油期货合约交易保证金上市初期暂定为合约价值的6%，涨跌停板幅度为上一交易日结算价的4%，新合约上市首日涨跌停板幅度为挂盘基准价的8%；棕榈油期货合约交易手续费为4元/手，当日同一合约先开仓后平仓交易手续费按2元/手收取；每交易日结算后，交易所将公布棕榈油期货合约所有会员当日成交量和持仓量。

　　封基再度爆发 沪深基指势如破竹连破两关

    沉寂已久的封闭式基金今日终于再度爆发，沪深基金指数全天强势上涨，盘中两市基指迭创历史新高，午盘收盘沪基指一度站上4800点，深基指则突破4700点，但是午后两市基指保持高位震荡，涨幅有所收窄，但至收盘时涨幅均双双高于4%。

    封闭式基金全线大幅上扬，从盘面上看，开盘交易的37只封闭式基金中，有28只涨幅超过3%。基金泰和大涨6.93%，涨幅第一、基金丰和上涨6.49%、基金汉兴上涨6.40%，涨幅居于二、三位，基金同德、基金融鑫、基金科讯涨幅居于后三位，分别涨0.59%、0.74%、1.05%。

　　股票型基金净值大涨 南方QDII首演出色

    受到15日深沪两市权重股出现全面上涨刺激，15日的股票型开放式基金净值也随之水涨船高，其中指数型基金表现出色，再度处于领涨位，同时值得一提的是10月8日才开始公布的QDII基金南方全球15日公布的净值达到1.03元，暴增2.90%，列涨幅榜第三。

　　6只小盘封基排队变形 转型进程稳步推进

    从今年四季度到明年年初，小盘封基将迎来新一波转型高潮。在这一时间段内，将有基金同德、基金隆元、基金兴安、基金景阳、基金科讯和基金融鑫等6只小盘封闭式基金陆续到期，目前各基金的转型工作正在有序进行，这些基金到期后将转型为开放式股票型基金。

　　工行称小额账户管理费不会取消

    “工行小额账户管理费不会取消。”中国工商银行个人金融业务部一位相关负责人这样回应此前人们对“工行小额账户管理费或将取消”的猜测。工行日前在其官方网站发布了修订后的《中国工商银行牡丹灵通卡章程》，新章程将于11月1日正式生效。新章程第六条规定，持卡人可持牡丹灵通卡办理本外币的活期、定期存款业务。

    据了解，自2006年6月21日起，工行对日均存款余额不足300元(不含)的人民币小额个人活期存款账户按季度收取账户服务费，收费标准为每一个账户每季度收3元，每季度末月21日为固定收费日。

　　商业车险网上报价打6折 可能是代理商佣金返点

    去年开始，商业车险按规定最多只能打7折，然而，近日记者发现，一些保险代理网站的车险报价却宣称能打到6折以下。这究竟又是怎么回事？

　　〈牛牛理财每日支招〉：

　　二套房买家想新招：合同更名

    “将贷款买的房产过户到爸爸的名下，自己就可以优惠利率购买第二套住房了。”建行房产贷新政出台后，市民林秋（化名）急忙找到开发商要求合同更名。昨日，记者从我市部分楼盘了解到，随着各银行的房贷新政细则陆续出台，部分想购二套房的市民开始考虑通过合同更名的方式来享受利率优惠。

    图优惠房产过户给父亲

    林秋以前贷款买了一套小户型。现在她要结婚，准备换房。今年6月，林秋相中了北部新区一套房子，但按照新政策，她不仅要多付6万多的首付，20多万元20年期的贷款算下来，还要多付几万元的利息。林秋决定将原来的房产过户到父亲的名下，自己再买新房。“这样自己就没有买房的记录，买二套房就有优惠。”通过交涉，开发商同意为林秋合同更名。

    开发商瞄准更名“商机”

    房产交易所相关人士表示，按现在的政策，一般来说合同都不允许更名。经证实后，存在经济困难或工作调动的情况，才可以更名给直系亲属。采访中，部分楼盘负责人也表明了同样的态度。但记者以购房者的身份在多家楼盘销售部要求合同更名，部分楼盘表示，如果是更名给直系亲属，可以想办法操作。

    部分楼盘甚至借更名赚钱。北部新区一知名大盘的置业顾问称，“只要每个平方米缴200元，就可以办理更名手续。”有的楼盘则按2000-4000元不等收取更名费。

　　社会保险的三个认识误区

    误区一：社会保险被误解为“三险一金”

    社会保险一般被认为是“三险一金”，即住房公积金、养老保险、医疗保险和失业保险。其实这是理解中的一个盲点，法律规定“社会保险是通过依法设立基金，使劳动者在年老、患病、工伤、 失业、生育等情况下获得帮助和补偿。”所以，“生育险”和“工伤险”也应在其列，住房公积金不属于社会保险。

    误区二：社保资金不能转移或提现

    以上海为例，据上海市劳动和社会保障局介绍，各险种缴纳比例分配如下：从上海迁往户口所在地A处，其社保资金归属最终由“迁出地”和“迁入地”双向的政策决定。首先，上海的城镇社会保险相关条例规定允许在上海具有社保账户的非上海户籍人员办理养老保险金的迁出，但条件是必须在其户口所在地具有社保账户。其次，就要看A地的劳动和社会保障相关规定是否允许养老保险金的迁入了。目前大部分城市是对迁入没有什么实质性的限制，所以他的相关担忧是可以避免的。

    误区三：综合保险不用自己掏腰包比社保划算

　  养老保险作为社保中的重要组成部分，由单位和个人各支付22%和8%，最后均可随着个人的户口而转移，马先生是能够完全享受以保晚年的。然而综合保险虽然由单位全额支付，但却只能享受“老年补贴”，这种补贴具有一次性和基数较小的特点，对于将来可能迁出上海的马先生来说根本没有什么实质意义。

    再说医保，平日门诊、医药和住院都可以利用医保账户进行消费，具体规定是：门诊和医药1542元起付，超出部分个人承担15%；住院费用61680元起付，超出部分个人承担20%。

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