经济适用房买卖 产权受多重限制

　　□晨报记者 林劲榆

　　昨天，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠接受中国政府网专访，谈“多渠道解决城市低收入家庭住房问题”时表示，经济适用房的买卖和产权都将受到一定程度的限制，中等收入家庭的住房问题将是目前我国住房新政策要解决的主要问题之一。

　　经济适用房交易受限制

　　经济适用房明确用于解决低收入群体的居住问题，而非投资工具。沈建忠表示，现在有些人把经济适用住房作为一种投资的工具。为了防止人们投资经济适用房，这次配套政策明确要求，购买经济适用房5年之内不能上市，如果有特殊情况要上市，政府要回购。5年以后要上市，必须按同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款。杭州政府已规定，经济适用房上市交易收益的55%交给政府。另外，经济适用住房提供的是有限产权，享受过福利分房、购买过经济适用住房的市民，不能购买经济适用房。买了经济房，又要买其他住房的，经济适用房必须让政府来回购。

　　沈建忠表示，目前我国经济适用房存在的问题仍较多。首先，管理不规范，由于对经济适用房供应对象把关不严，不该买的人买了，该买的人没买到。第二就是经济适用房标准上应该建设小

户型为主，结果建了大户型，去满足其他一些人的需求。有关部门这几年采取了很多措施来解决这些问题，已将原来的供应对象明确为低收入，将原来的建设标准，由60、80平方米左右调整到60平方米左右。

　　中等收入者有望购“两限”房

　　中等收入家庭将受益于中低价位、中小套型的普通商品房供应计划。沈建忠表示，随着我们国家经济的发展，中等收入这个群体会越来越大，中等收入群体的住房问题，从政策上不是按照低收入的政策来解决。但这次政策出台，实际上有一些方面已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决。比如在土地供应上规定，中低价位、中小套型的普通商品房，廉租房、经济适用房等建设用地必须达到70%以上，这将帮助大量的普通居民来购房。

　　沈建忠表示，限

房价、限套型的两限普通商品住房也是解决居民合理自住需要而采取的措施。目前北京已加大了两限房的土地供应，采取这样一种方式供应的住房，比周边的商品房价格低，有的降低20%，有的降低30%。

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