瘾经济 财富伴生的机会与陷阱 (11)

　　那么，谁在买北京的房子呢？作为首都，北京的房子拥有太多的购房者，房价有千万条上涨的理由。除了这个城市里形形色色的工薪阶层，还有全国各地的有经济实力的人及其子女、用编织袋装钱的老板、财大气粗的炒房团、海归的白领与跨国公司高管、明星……换句话说，北京的房地产市场有两个特点：其一，它不仅仅是一个区域性市场，更是一个全国性的消费市场。近期媒体就曾报道，北京的房子外地购买者占了4成，且是中、高档房的主要消费群体；其二，北京的房地产市场面对一个大的时代背景，即未来15年～20年，中国将有3亿到3.5亿人口向城镇集聚。从这个意义来说目前符合普通居民需求的住宅供应还远远不够。

　　　客观而论，城市土地出让和使用，确实是影响

　　而且土地具有稀缺性。李嘉诚曾言，房产开发最重要的三要素，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。当北京市整体规划要求城内居民大量外迁，其住宅用地供给必然大量集中于四、五环以外，那么，城市主要功能集中的二、三环内，住宅建设用地势必物以稀为贵，同时会大大提升已批土地上商品房供给的价格。如果现在不买，以后就一定要花更多的价格来买，所以晚买不如早买，在这种情况下，具有特有性的房屋很难让人相信有降价的一天。 而且，按揭付费也为中国的楼市红火提供了必要的保障。按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住，只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

　　为了早日缓解第一个诱因所带来的资金黑洞，个人按揭售房制度于是浮出水面。于是美国老太太和中国老太太关于买房的“著名”故事冒出来了，让人们纷纷去按揭。今天，国内个人购房有91%以上是通过银行按揭方式来完成的。不但有人按揭了，而且是疯狂地按揭。比如，他先按揭一套50万的房子，自己出10万首付然后从银行贷出40万。之后再把这个房子抬高价格到100万出售，由他的亲戚或者老爸老妈买下，也用按揭的方式自己出首付20万再从银行贷出80万，然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，两不相欠。等于说，房子几经倒手，转了一圈，抬高了几倍价格后又回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值，而是拿了房子去收拾银行，自己从中获利。

　　房市虽然存在着各种问题，但是在短期内，由于土地的不可复制性，所以房市还将继续地红火下去。同时伴随着中国的瘾经济也将继续红火下去。

　　瘾经济的未来

　　12年前，曾被《华盛顿邮报》誉为“世界上最有影响的一位思想家”——莱斯特·R·布朗的一声断喝“谁来养活中国？”令世界心惊。而今天中国的一番繁荣消费景象同样令世界心跳加速。精致的高级写字楼里穿梭着身着几千甚至上万元服装的白领金领们；麦当劳肯德基光鲜温暖的房子里处处可见打着优雅手势悠然而谈的人们；设备先进齐全的花园式洋房门口，彬彬有礼的服务生用一种训练有素的手势为进出的各私家名车开门……在色彩鲜艳的巨幅广告的招徕下，人们奔命于各个品牌的售卖场之间，并乐此不疲。到处充斥着贩卖和购买的激情。“瘾”这一原本并无特殊意义的词语，加上“经济”的尾巴，就成了众矢之的，人们几乎将其与奢侈主义、物质主义并列批判。对于瘾经济在中国的兴起，近来挞伐之声不绝。其实，上瘾有什么罪过？尤其对于前30年“只有生活，没有消费”的中国，瘾经济的到来，正在揭幕一场静悄悄的革命。

　　瘾经济的本质是文化，对于没有多少以往的文化可以借鉴的中国人，他的瘾经济注定是有独特性的。在短短几十年之内，从极其窘迫的消费处境中挣逃出来，初涉到一个物质较为丰富的现代商业社会，是没有多少消费经历的。而瘾本身是一门学问，有很强的继承性和影响力，对于大量崛起的中产阶层和新富阶层，他们必须在成长中学习各种瘾，形成新的瘾理念。

　　“如何做一个合格的‘中产’、‘都市白领生活’应该怎样生活？”等指导读物不断畅销，甚至出现有人专门熟记酒牌与口味、服装、化妆品品牌以显示自己不凡的极端案例。在外来瘾文化的冲击下，中国本土瘾文化正经历着一个去传统化过程。在这个特定阶段，跟风、模仿是必走之路。正是这些中国中产阶级群体上瘾者以一种不自觉的革命者身份，揭幕了一场静悄悄的革命。中产阶层以饱满的热情，义无反顾地奔赴瘾经济的大潮，颇有甘之如饴的兴味。从模仿型消费逐步转向形成自己独有的风格与个性，真正意义的中国的主流瘾经济正在孕育形成之中。

　　无论一些专家学者将中国式的瘾文化评点为“恶俗”还是“格调”，无可否认的是，“瘾”从某种程度上体现的还是人类趋美的本性。在中国，越来越多的拥有着上辈人想都不敢想之多财富的“中产阶级”，无意中正在以他们的生活方式界定着这个时代的新的瘾文化。