实物资产篇：江景房和和不可抗力的评估(3)

　　城市气候确定居家位置

　　一度流行的建筑风水说，在很大程度上就是根据一个城市的气候来决定住宅的位置和房型。

　　以北京为例，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，春季多为西南风，秋季为偏南风向偏北风过渡，加上东西北面各有山脉阻挡，所以在北京买房，丰台区、大兴区位置颇佳；冬季冷风从偏北而来，北部城区帮助消化部分，夏季可以优先享受偏南风的滋润，至于沙尘暴，人人无免，忽略不计。

　　确定了大的区域以后，哪个朝向最适合业主？北京属于典型的季风型气候，所以坐北朝南的位置最好，夏可采光冬可避寒。再综合小区环境，北京属于内陆地区，发生台风、

　　对于北京这样一年四季都刮风的城市，门前屋后是否有高楼大厦遮挡显得不怎么重要，但在成都，那可是让人头痛的事情：成都位于四川盆地中部，每年有风的日子屈指可数，到了夏季，如果你家四面都被包裹在高楼中，住在里边自己都会很闷。所以在成都，临江临河临公园的风水房要比普通位置的房子贵很多。可这种差别在五六年前并不明显，当时购买了此类房产的人大赚了一笔。

　　香港人王先生2000年因工作原因来到成都，“当时我并不准备在成都长呆，把这里当成一个过渡而已。”他说，但香港人惯有的精明让他很快发现了这一现象，他的主意改变了，“亚洲金融危机后我不名一文，工作没了，房子被银行收了，女朋友也跑了。我觉得这是个机会，便把我父母的养老钱借来这边买了临河房。”王先生的房子位于府南河边，环境优美安静。“你想想，同等品质的房子，靠河与不靠河的差距不过是一平方几十块人民币！在香港，风水好和不好的差别可是好几倍甚至几十倍呀！”王先生对当时的情况记忆犹新，“我一下买了五套，开发商激动得老总都出马了，又算团购，又给一次性付款优惠，一来二去，总价算出来比不靠河的房子价格还优惠。”

　　前年，成都房价快速上涨时，王先生卖了两套房，几乎赚了个一倍。现在，他不仅还上了父母的养老金，手里还有三套房租给外国人住，“老外喜欢有山有水的房子，我房子装修风格对他们胃口，而且在英语上占优势，即使租金高也能和租客们交成朋友。”

　　王先生的经历是通过了解气候特点而在不成熟的房地产市场发财的典型案例，这样的例子在很多内陆二线、三线城市每天都发生着。利用气候特点对房产中线投资，获得的回报远比短期操作更多，而且回避了炒短面临的高额费税，何乐而不为。

　　如果能象王先生那样从风水角度考虑房产问题，我们往往可以跳出惯常的以价格定投资的思维，毕竟现在各大城市的房价高，怎能保证以后不亏？风水作为不可复制的资源，风水好的房子在中国城市化进程加大的未来，属于紧缺资源，物以稀为贵，风水好的房子保值增值空间巨大。

　　实物理财小贴士：

　　1、 本地气候对房产保值增值有重要作用；

　　2、 不成熟的房地产消费市场里蕴藏着众多机会；

　　3、 要想少麻烦，就要多维护，特别是外挂物，如窗户、空调外机、雨篷等；

　　4、 购买保险时一定要注意针对极端气候条款的约定；

　　5、 对于工作不稳定的按揭族，建议购买住房类保险。