实物资产篇：江景房和和不可抗力的评估(2)

　　气候变化导致的风险

　　根据上述的调查结果，环保人士分析说，越来越多的台湾人意识到气候变化可能导致的房产风险。

　　以大玻璃房为例，单幅玻璃越大在台风、冰雹等强对流气候来袭时可能破裂的机率就越高，如果安装的是一般的玻璃，可能导致玻璃碎片砸伤家人或路人，即便没有台风等强对流天气，也已经发生了多起大型玻璃在高温天气下自行爆裂的案例；即便安装了中空或强化玻璃，其保险系数也非百分之百，而且采用这些技术处理玻璃会导致购房成本升高，特别是中空玻璃，节能但清洁起来较麻烦，清洁费用增加。

　　而且，如果房间的玻璃较大(以普通玻璃为例)，占到房间墙面面积的15%以上，耗用的能源(东夏空调)要比小窗房高出20%，又会抬高居住成本。

　　此案例可以照搬到国内沿海地区，在投资住房时，如果小区本身没有够应付极端气象灾害的基建和手段，建议大家在购房时仔细考虑房屋在当地的具体位置，毕竟对于不可抗力(包括自然灾害)导致的伤害，

开发商是免责的。而且即便是发现房屋本身品质有问题，在发生意外后再考虑向开发商索赔，耗费的精力和财力都将是巨大的。

　　北京链家地产的金融总监就举过这样的例子：香港很多海景房是送露台的，很多房主会精心布置露台，比如做成希腊风情式；但如果热带气旋来袭，你的露台被毁或是杂物破坏了他人的露台，维修费用和赔偿金是要业主自费的；如果拒绝维修，政府又会以破坏环境为由强制所有者进行维护甚至处以罚金。

　　固化天气成本的支出

　　东方卫视曾报道，台湾的一位周女士花了几百万在上海买了两个旧门面，准备重新

装修后用来做生意，但在装修途中意外发生了，台风导致门面已经生锈的旧招牌砸伤路人。周女士城事件发生前她早已通知装修公司要先拆掉旧招牌，但装修公司我行我素。但口说无凭，由于双方未跟签署任何相关合同，法院判决物业持有人周女士先行支付伤者医疗费用。

　　周女士的经历给了理房一族最好的提示：房产作为家庭财产最重要的部分，对于气候变化导致的意外灾害，聪明的规避方式应该是将所有意外扼杀在摇篮中。对于已经置业的人士，办法之一是购买相关财产保险。

　　德国安联保险集团预计，未来气候变化导致的灾难将越来越多，为了向气候变化所带来的风险提供保障，相关业务的保费将会提高。

　　理财策划师的课程中称保险是“成本最高的保障方式之一”，虽然成本高，需要保障时却不可犹豫——这也是固化无尽的气候成本支出的方法之一。现在，越来越多的保险公司意识到随着洪水、风暴等自然灾害的增多，保险公司和再保险公司可能会选择提高费率、要求客户增加保费，如果需要购买保险，最好早些行动。

　　南涝北旱雨型加重、热带风暴每半年对北半球发力一次……理财一族要在气候变化面前避免损失，要根据各地的情况因地制宜。

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