北京：限价房上市或许是良机(3)

　　小户型分布集中在四环外

　　自去年的“90平方米占七成”政策出台后，市场对小户型的期盼一直保持相当的热度，而今年被公认为中小户型集中入市期。业内普遍预计，按照去年成交土地和整改项目的周期计算，小户型将集中在2007年下半年到2008年上半年入市。根据目前的开发体量和进度看，

　　届时预计至少有2万套90平方米以下的小户型入市。

　　从北京楼市上半年开盘情况看，新开盘项目仍以大户型及高档住宅供应为主，虽然小户型产品的市场占有率不足总量的30%，但表明小户型供应已经开始缓慢放量。而且，与上半年京城豪宅滞销情况相反，小户型热销、供不应求成为北京楼市的一大风景。

　　根据中大恒基不动产营销市场研究中心6月底的一份统计，京城小户型区域供应量依然是东胜于西，北热于南，主要集中在四环外，市中心小户型供应量较少，主要是一些精

装修公寓或是酒店式公寓，由于地理位于优越、交通便利以及优质的服务和管理，致使这些小户型项目价格一般不低于20000元/平方米；而四、五环周边热点区域较多，如东部的朝青、百子湾板块，开盘均价在8000～13500元／平方米之间；北部的亚奥、望京、上清板块，公寓占据较大比例，价格在7500～10000元／平方米之间；南部的黄村附近则以普通住宅为主，价格在6000元/平方米左右，其他远郊地区如怀柔、门头沟、房山等区域，价格一般在4000～6000元/平方米之间。

　　小户型的低总价、低首付吸引了诸多自住购房者，但不是所有的小户型都是香饽饽。中大恒基不动产营销总经理赵晨明提醒购房者，选购小户型要注意几个问题：由于目前北京市小户型分布在四至五环，或是五环以外，对于大多无车的购房者来说，交通不便将会增加居住成本，因此在选购小户型项目时，应综合考量小户型项目所处的位置、交通情况等。另外，目前市场上有一些小户型项目是受政策调整仓促改成的，表面上看这些产品户型较小，总价较低，但是往往设计不合理造成采光、通风不充分，有的项目容积率过高使得一梯十几户，会给生活带来不便，所以购房者在购买时最好选择“原创”小户型项目。

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